2021年02月常德工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月常德工业用地成交总况分析

2021年02月，常德成交用地总面积 12,096 平方米（约合 18亩）
· 工业用地面积为 12,096 平方米（约合18 亩），占总面积的100% ，环比下降 96.29 %；
· 成交金额共计215万元，其中工业用地金额215万元，占比100% ，环比下降 98.44 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 94.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安乡县	164,064	1356.3%	-	4,300	2000%	-	1	100%	-
石门县	87,046	719.6%	-13.13%	2,860	1330.23%	-9.49%	1	100%	-85.71%
鼎城区	33,334	275.56%	-13.49%	590	274.42%	-38.22%	1	100%	-75%
临澧县	12,097	100%	-78.93%	215	100%	-86.57%	1	100%	-75%

图1 常德工业用地成交总况

二、2021年02月常德工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安乡县土地成交面积最大，占比1356% 。

图2 2021年02月常德工业用地市场交易分析

三、2021年02月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安乡县、鼎城区、临澧县、石门县成交宗数最多。同时，安乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区、临澧县、石门县热度有所降低。

图3 2021年02月常德工业用地成交宗数分析

四、2021年02月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安乡县成交金额最高，高达 4,300万元。全市成交总金额较上月下降 98.44%呈现下降状态。

图4 2021年02月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石门县成交均价最高，达到 22 万元/亩，鼎城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月常德各地区土地成交均价分布

五、2021年02月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安乡县众宇实业发展有限公司竞得，为4,300万元；而湖南湘佳牧业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年02月面积最大的地块为246.09亩，位于大鲸港镇西城社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安乡县	大鲸港镇西城社区	4300	17	246.09	安乡县众宇实业发展有限公司
2	石门县	石门县二都街道南峰社区、陈氏祠社区大汉东路与兰香路交汇处东南角	2860	22	130.57	湖南湘佳牧业股份有限公司
3	鼎城区	金鑫大道以西，迎宾大道以北	590	12	50	常德优耐高新材料有限公司
4	临澧县	金鑫大道以东，迎宾大道以北	215	12	18.14	常德铭瑞工业设备有限公司