2021年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月湖南工业用地成交总况分析

2021年02月，湖南成交用地总面积 5,499,015 平方米（约合 8,249亩）
· 工业用地面积为 2,634,796 平方米（约合3,952 亩），占总面积的48% ，环比下降 51.43 %；
· 成交金额共计1,586,845万元，其中工业用地金额114,993万元，占比7.25% ，环比下降 58.88 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地58宗，占总宗数的32.95% ，环比下降 42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	595,324	22.59%	-47.88%	35,708	31.05%	-54.67%	17	29.31%	持平
娄底	913,146	34.66%	1242.89%	44,180	38.42%	1440.45%	15	25.86%	1400%
郴州	326,909	12.41%	83.2%	8,345	7.26%	52.37%	5	8.62%	-44.44%
常德	296,539	11.25%	-9.09%	7,965	6.93%	-42.28%	4	6.9%	-78.95%
湘潭	178,404	6.77%	65.41%	6,161	5.36%	31.61%	4	6.9%	33.33%
张家界	63,562	2.41%	-	1,816	1.58%	-	4	6.9%	-
岳阳	191,532	7.27%	-90.96%	8,430	7.33%	-90.97%	3	5.17%	-86.96%
怀化	38,939	1.48%	-79.47%	1,595	1.39%	-72.09%	3	5.17%	持平
永州	10,561	0.4%	-91.56%	120	0.1%	-93.07%	2	3.45%	-66.67%
衡阳	19,884	0.75%	-95.96%	673	0.59%	-95.75%	1	1.72%	-88.89%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年02月湖南工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且娄底土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2021年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、张家界、郴州、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、张家界、郴州、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、永州、怀化、湘西自治州热度有所降低。

图3 2021年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄底成交金额最高，高达 44,180万元。全市成交总金额较上月下降 58.88%呈现下降状态。

图4 2021年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 40 万元/亩，永州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华菱涟源钢铁有限公司竞得，为23,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为722.11亩，位于竹春路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄底	竹春路北侧	23246	32	722.11	湖南华菱涟源钢铁有限公司
2	娄底	娄涟公路东侧、薄板街南侧	8675	32	269.49	湖南华菱涟源钢铁有限公司
3	长沙	长沙市高新区岳麓大道北辅路与许龙路交会处西北角	8082	48	169.06	湖南东方红新型建材有限公司
4	长沙	高新区岳麓大道北辅路与许龙路交会处西北角	8082	56	143.45	湖南东方红新型建材有限公司
5	长沙	长沙市开福区沙坪组团沙坪路	6596	66	100.28	长沙北城智盛科技有限公司
6	岳阳	湘阴县工业园区洋沙湖大道南侧	6425	30	213.14	湖南省长康实业有限责任公司
7	郴州	资兴市资五产业园环城北路南、高盈路北	5419	18	297.73	郴州旗滨光伏光电玻璃有限公司
8	常德	大鲸港镇西城社区	4300	17	246.09	安乡县众宇实业发展有限公司
9	湘潭	雨湖区鹤岭镇锰望路与风和路交叉口东南角	3917	22	174.85	湖南金龙新材料有限公司
10	娄底	薄板街北侧	3329	32	103.41	湖南华菱涟源钢铁有限公司
11	娄底	薄板街北侧	3303	32	102.61	湖南华菱涟源钢铁有限公司
12	常德	石门县二都街道南峰社区、陈氏祠社区大汉东路与兰香路交汇处东南角	2860	22	130.57	湖南湘佳牧业股份有限公司
13	娄底	薄板街南侧	2698	32	83.8	湖南华菱涟源钢铁有限公司
14	长沙	浏阳市永安镇新河南路西侧、金阳大道北侧、永康路南侧（2020-GXQKDZN-23地块）	2495	25	100	长沙科达智能装备股份有限公司
15	长沙	浏阳经开区尔康路东侧（2020-TDHY-36地块）	2450	25	98.35	湖南天地恒一医药化学有限公司
16	郴州	郴州市苏仙区飞天山镇下渡村	1616	15	107.7	湖南长润环保科技有限公司
17	长沙	宁乡市夏铎铺华强大道以东	1398	27	51.26	湖南绿叶水果农产品初加工有限公司
18	长沙	宁乡市夏铎铺兴旺村兴旺大道旁	1162	27	43.22	湖南省晨曦农工商实业有限公司
19	岳阳	湖南汨罗循环产业园湄江路东侧、G536北侧(新市街市区)	1100	25	44.15	湖南省美今环保科技有限公司
20	娄底	蒋大街两侧	1081	37	29.11	湖南华菱涟源钢铁有限公司
21	长沙	宁乡市道林镇善山岭村	1011	22	46.79	宁乡赑阅建材贸易有限公司
22	长沙	长沙市岳麓区学士街道	962	50	19.24	湖南艾瑞特生物医疗科技有限公司
23	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	950	28	33.46	湖南红花园投资开发有限公司
24	长沙	长沙高新区荷叶路与荷叶二路交会处东南角	910	36	25.13	湖南一特医疗股份有限公司
25	岳阳	湘阴县金龙镇安嘉路西侧、文襄路南侧	905	30	30	湖南金诺动力设备制造有限公司
26	湘潭	高新区湘潭大道交楚天路东南侧	902	22	40.26	湖南臻和亦康医疗用品有限公司
27	长沙	宁乡市夏铎铺兴旺村兴旺大道旁	840	27	31.26	湖南宁建科技有限公司
28	张家界	慈利县零阳镇十板、民和、仁和村	777	19	41.42	湖南省星梦家居有限公司
29	湘潭	经开区映山路以北，保税五路以西	725	29	25	湖南永立机械制造有限公司
30	衡阳	耒阳市三架办事处白洋渡村	673	23	29.83	韶能集团耒阳蔡伦纸品有限公司
31	湘潭	经开区保税路以东，立志路以北	617	22	27.51	湖南钢龙金属材料有限公司
32	常德	金鑫大道以西，迎宾大道以北	590	12	50	常德优耐高新材料有限公司
33	长沙	宁乡市高新区美洲路以东	584	27	21.47	长沙西交建设工程有限公司
34	长沙	宁乡市夏铎铺华强大道以东	563	27	20.62	宁乡市金阳现代农业科技有限公司
35	娄底	蒋大街北侧	526	56	9.47	湖南华菱涟源钢铁有限公司
36	郴州	安仁县永乐江镇	500	12	42.22	安仁永成鞋业有限公司
37	怀化	辰溪县火马冲镇郑家坪村(火马冲工业园内)	485	23	21.08	辰溪县恒利达产业园发展有限公司
38	张家界	慈利县零阳镇民和村	470	19	24.74	湖南省富方家具有限公司
39	张家界	慈利县零阳镇民和村	420	21	20.04	戴剑伟
40	娄底	高溪居委会涟钢厂区内	415	32	12.87	湖南华菱涟源钢铁有限公司
41	郴州	石盖塘片区发展大道西侧	412	19	22.02	郴州市名香园粮油食品有限公司、郴州市段氏食品有限公司
42	郴州	桂阳县工业园共和项目区共和二路东侧	398	19	20.69	湖南利富智能家居科技有限公司
43	娄底	双峰县永丰街道	368	15	24.38	湖南省新红叶牧业食品有限公司
44	娄底	蒋大街北侧	324	33	9.9	湖南华菱涟源钢铁有限公司
45	长沙	宁乡市回龙铺镇金旺路以东	252	22	11.69	湖南三力自动化设备有限公司
46	常德	金鑫大道以东，迎宾大道以北	215	12	18.14	常德铭瑞工业设备有限公司
47	长沙	长沙县江背镇江背社区	208	35	5.94	长沙肯贝科技有限公司
48	怀化	溆浦县低庄镇低庄村	160	41	3.87	溆浦华富农产品有限公司
49	张家界	慈利县零阳镇甑山村	149	16	9.15	李举成
50	娄底	蒋大街两侧	142	90	1.58	湖南华菱涟源钢铁有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与河南、江西在同一梯队，成交面积占全国3.99% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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