2018年07月怀化工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月怀化工业用地成交总况分析

2018年07月，怀化成交用地总面积 224,256 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 66,547 平方米（约合100 亩），占总面积的30% ，环比下降 57.66 %；
· 成交金额共计29,718万元，其中工业用地金额1,430万元，占比4.81% ，环比下降 69.97 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辰溪县	66,547	100%	-	1,430	100%	-	2	100%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2018年07月怀化工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在辰溪县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且辰溪县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月怀化工业用地市场交易分析

三、2018年07月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辰溪县成交宗数最多，这也是辰溪县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，辰溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辰溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月怀化工业用地成交宗数分析

四、2018年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辰溪县成交金额最高，高达 1,430万元。全市成交总金额较上月下降 69.97%呈现波动状态。

图4 2018年07月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辰溪县成交均价最高，达到 14 万元/亩，辰溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月怀化各地区土地成交均价分布

五、2018年07月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辰溪工业集中区开发建设投资有限公司竞得，为855万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为60亩，位于辰溪县火马冲镇郑家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辰溪县	辰溪县火马冲镇郑家坪村	855	14	60	辰溪工业集中区开发建设投资有限公司
2	辰溪县	辰溪县火马冲镇郑家坪村	575	14	39.82	辰溪工业集中区开发建设投资有限公司