2018年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月湖南工业用地成交总况分析

2018年07月，湖南成交用地总面积 6,990,448 平方米（约合 10,486亩）
· 工业用地面积为 3,072,596 平方米（约合4,609 亩），占总面积的44% ，环比下降 14.66 %；
· 成交金额共计1,500,915万元，其中工业用地金额124,549万元，占比8.3% ，环比增长 8.38 %；
· 成交土地228宗,其中工业用地59宗，占总宗数的25.88% ，环比下降 29.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,139,122	37.07%	723.63%	63,636	51.09%	581.47%	22	37.29%	340%
常德	821,725	26.74%	469.89%	24,255	19.47%	600.94%	11	18.64%	175%
益阳	265,591	8.64%	-50.01%	7,903	6.34%	-43.84%	7	11.86%	-36.36%
娄底	136,891	4.46%	-22.23%	6,314	5.07%	-6.53%	5	8.47%	-28.57%
岳阳	306,042	9.96%	-24.06%	11,560	9.28%	-21.1%	4	6.78%	-71.43%
湘西自治州	226,121	7.36%	197.6%	4,084	3.28%	60.69%	3	5.08%	-40%
郴州	64,367	2.09%	-73.77%	1,834	1.47%	-75.97%	3	5.08%	-50%
怀化	66,547	2.17%	-57.66%	1,430	1.15%	-69.97%	2	3.39%	100%
湘潭	46,194	1.5%	64.05%	3,535	2.84%	266.63%	2	3.39%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年07月湖南工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 9 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、常德、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、常德、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、衡阳、邵阳、岳阳、益阳、郴州、永州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2018年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 63,636万元。全市成交总金额较上月增长 8.38%呈现上升状态。

图4 2018年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭成交均价最高，达到 51 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝思科技（长沙）有限公司竞得，为26,450万元；而金华、张绍文竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2018年07月面积最大的地块为576.23亩，位于长沙县长沙经开区蓝田路以东、财富大道以北、金沙路以西、长永高速辅道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙县长沙经开区蓝田路以东、财富大道以北、金沙路以西、长永高速辅道以南	26450	46	576.23	蓝思科技（长沙）有限公司
2	常德	汉寿县高新区麒麟大道以南、金鹰路以东、金凤路以西	12857	23	561.18	湖南常德秸出生态板业有限公司
3	长沙	长沙经开区金沙路以东、财富大道以北、黄花大道以西	11810	44	268.11	蓝思科技（长沙）有限公司
4	岳阳	华容县三封寺镇新铺村	7260	25	290	华容县众联食品有限公司
5	常德	石门县夹山镇官渡社区	4500	15	306.82	湖南川海环保工程股份有限公司
6	长沙	高新区望雷大道以西、金州大道以北	4343	55	78.54	湖南匠人置业有限公司
7	长沙	开福区捞刀河镇	4309	52	82.97	湖南天力瑞家新材科技股份有限公司
8	娄底	东西四街南侧、南北三路西侧	3750	26	143.81	湖南五江高科技材料有限公司
9	湘潭	岳塘区佳木路以北，板塘十六号路以东	3019	51	59.21	湖南省中岳物流有限公司
10	湘西自治州	吉首东马鞍工业园内	2926	10	304.73	湖南金海现代建筑科技科技有限公司
11	长沙	镇头镇香樟大道西侧（环保科技园K地块）	2690	24	113.61	湖南恒益众创新材料有限公司
12	长沙	柳冲路以南、健康大道以东（17-21地块）	2469	24	104.58	湖南金磨坊食品有限公司
13	岳阳	云溪区云溪镇东风村，云欣路以东	2360	26	90.39	岳阳哈工置业有限公司
14	益阳	赫山区龙岭工业园高新大道北侧	2316	19	121.92	益阳市龙岭建设投资有限公司
15	常德	乾明路以东、中联路以北	2130	17	124	常德翔宇设备制造有限公司
16	长沙	高新区坪头北路西侧、高压走廊北侧（高新技术产业开发区PT07-14-01地块）	1880	25	75.15	长沙今朝科技股份有限公司
17	益阳	新云路西南侧，兰岭路东南侧，园山路东北侧	1728	17	100	湖南旺佳杭萧装配式建筑科技有限公司
18	常德	尚德路以东、民建路以北	1682	19	89.43	湖南洞庭药业股份有限公司
19	长沙	回龙铺镇金旺路以西	1537	20	77.34	长沙瑞延理化汽车饰件有限公司
20	长沙	岳麓区坪塘街道兴合村（PN-04地块）	1460	43	33.94	湖南省坪塘水泥厂
21	郴州	苏仙区五里牌镇（兴林路）	1300	22	59.98	郴州湘南麻业有限公司
22	益阳	赫山区衡龙新区	1271	21	61.31	益阳市龙桥建设开发有限公司
23	岳阳	云溪区永济乡杨树港村，长江大道以东	1150	26	43.67	岳阳融盛实业有限公司
24	长沙	高新区永泰路南侧、丰裕北路西侧（高新技术产业开发区B06-02-01地块）	1100	25	43.98	湖南蒙达新能源材料有限公司
25	长沙	镇头镇香樟大道西侧、丹桂路北侧（环保科技园W地块）	1098	24	46.12	湖南长原环境科技有限公司
26	湘西自治州	峒河办事处大田社区	1043	36	29.15	吉首市保障性安居工程建设投资有限责任公司
27	益阳	安化县东坪镇酉州村、烟竹村	1019	22	46.35	湖南金源新材料股份有限公司
28	常德	汉寿县太子庙镇倒流坪居委会金凤路以东、龙翔路以北	936	26	36.6	汉寿力达电杆有限公司
29	益阳	杉木路西南侧，兰岭路东南侧，新云路东北侧	865	17	50	伟源科技有限公司
30	怀化	辰溪县火马冲镇郑家坪村	855	14	60	辰溪工业集中区开发建设投资有限公司
31	娄底	涟源市经济开发区马头山村	822	32	25.4	湖南省磁莱福磁铁科技有限公司
32	娄底	娄底高新区马头山村	822	32	25.4	湖南省磁莱福磁铁科技有限公司
33	岳阳	汨罗市弼时镇大里塘村汉山路与坪上路交叉口东南角	790	23	35	湖南精斯城智科技有限公司
34	长沙	金玉工业园玉石路以南、金兴路以北	752	20	37.83	湖南大禹神工防水科技有限公司
35	长沙	经开区谐园路以东、三环路以北	725	26	28.36	加加食品集团股份有限公司
36	益阳	赫山区龙光桥街道	680	39	17.36	益阳市龙宇混凝土有限公司
37	常德	西洞庭管理区祝丰镇毡帽湖村	679	16	42.58	爱可道生物科技有限公司
38	常德	澧浦街道芦家居委会	647	20	31.68	澧县芦家彩瓦厂
39	长沙	煤炭坝镇玉煤大道与工业路交汇处东南角	618	20	31.49	湖南门旺创业服务有限公司
40	怀化	辰溪县火马冲镇郑家坪村	575	14	39.82	辰溪工业集中区开发建设投资有限公司
41	娄底	上梅街道办事处天子山北侧	520	93	5.61	金华、张绍文
42	湘潭	岳塘区佳木路以北，板塘十六号路以东	515	51	10.08	湖南中岳物流有限公司
43	长沙	回龙铺镇玉煤大道以北	429	20	21.59	湖南省江韬汽车用品有限公司
44	长沙	康平路以南、盛世路以东（17-11地块）	415	24	17.41	蓝思科技股份有限公司
45	娄底	经济开发区天子山路南侧	400	78	5.1	金华、张绍文
46	长沙	煤炭坝镇工业路与奋斗路交汇处西北角	335	19	17.24	宁乡渤泰建材贸易有限公司
47	长沙	北盛大道以南、北辰西路以东（17-XFZ-02地块）	298	23	12.69	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司
48	长沙	煤炭坝镇工业路与奋斗路交汇处东北角	297	19	15.26	宁乡湘麟钢化玻璃有限公司
49	郴州	资兴市汤溪镇汤边村	282	15	18.53	湖南资兴东江狗脑贡茶业有限公司
50	常德	西洞庭管理区祝丰镇毡帽湖村	278	16	17.43	爱可道生物科技有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与四川、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与陕西、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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