2018年07月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月长沙工业用地成交总况分析

2018年07月，长沙成交用地总面积 1,510,982 平方米（约合 2,266亩）
· 工业用地面积为 1,139,121 平方米（约合1,709 亩），占总面积的75% ，环比增长 723.63 %；
· 成交金额共计305,537万元，其中工业用地金额63,636万元，占比20.83% ，环比增长 581.47 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地22宗，占总宗数的59.46% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	166,300	14.6%	-	5,153	8.1%	-	9	40.91%	-
浏阳市	279,629	24.55%	-	10,111	15.89%	-	8	36.36%	-
长沙县	562,891	49.41%	1352.6%	38,260	60.12%	1216.13%	2	9.09%	100%
岳麓区	74,989	6.58%	-24.68%	5,803	9.12%	-9.77%	2	9.09%	-50%
开福区	55,314	4.86%	-	4,309	6.77%	-	1	4.55%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年07月长沙工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年07月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年07月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、开福区、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、开福区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区热度有所降低。

图3 2018年07月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 38,260万元。全市成交总金额较上月增长 581.47%呈现波动状态。

图4 2018年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 52 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年07月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝思科技（长沙）有限公司竞得，为26,450万元；而湖南匠人置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2018年07月面积最大的地块为576.23亩，位于长沙县长沙经开区蓝田路以东、财富大道以北、金沙路以西、长永高速辅道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县长沙经开区蓝田路以东、财富大道以北、金沙路以西、长永高速辅道以南	26450	46	576.23	蓝思科技（长沙）有限公司
2	长沙县	长沙经开区金沙路以东、财富大道以北、黄花大道以西	11810	44	268.11	蓝思科技（长沙）有限公司
3	岳麓区	高新区望雷大道以西、金州大道以北	4343	55	78.54	湖南匠人置业有限公司
4	开福区	开福区捞刀河镇	4309	52	82.97	湖南天力瑞家新材科技股份有限公司
5	浏阳市	镇头镇香樟大道西侧（环保科技园K地块）	2690	24	113.61	湖南恒益众创新材料有限公司
6	浏阳市	柳冲路以南、健康大道以东（17-21地块）	2469	24	104.58	湖南金磨坊食品有限公司
7	浏阳市	高新区坪头北路西侧、高压走廊北侧（高新技术产业开发区PT07-14-01地块）	1880	25	75.15	长沙今朝科技股份有限公司
8	宁乡县	回龙铺镇金旺路以西	1537	20	77.34	长沙瑞延理化汽车饰件有限公司
9	岳麓区	岳麓区坪塘街道兴合村（PN-04地块）	1460	43	33.94	湖南省坪塘水泥厂
10	浏阳市	高新区永泰路南侧、丰裕北路西侧（高新技术产业开发区B06-02-01地块）	1100	25	43.98	湖南蒙达新能源材料有限公司
11	浏阳市	镇头镇香樟大道西侧、丹桂路北侧（环保科技园W地块）	1098	24	46.12	湖南长原环境科技有限公司
12	宁乡县	金玉工业园玉石路以南、金兴路以北	752	20	37.83	湖南大禹神工防水科技有限公司
13	宁乡县	经开区谐园路以东、三环路以北	725	26	28.36	加加食品集团股份有限公司
14	宁乡县	煤炭坝镇玉煤大道与工业路交汇处东南角	618	20	31.49	湖南门旺创业服务有限公司
15	宁乡县	回龙铺镇玉煤大道以北	429	20	21.59	湖南省江韬汽车用品有限公司
16	浏阳市	康平路以南、盛世路以东（17-11地块）	415	24	17.41	蓝思科技股份有限公司
17	宁乡县	煤炭坝镇工业路与奋斗路交汇处西北角	335	19	17.24	宁乡渤泰建材贸易有限公司
18	浏阳市	北盛大道以南、北辰西路以东（17-XFZ-02地块）	298	23	12.69	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司
19	宁乡县	煤炭坝镇工业路与奋斗路交汇处东北角	297	19	15.26	宁乡湘麟钢化玻璃有限公司
20	宁乡县	经开区永佳路以北、石泉路以西	269	26	10.51	湖南英尚食品科技有限公司
21	宁乡县	煤炭坝镇工业路以东	191	19	9.84	宁乡亚朵建材有限公司
22	浏阳市	中央大道以北、湘东路以东（17-13地块）	161	27	5.91	蓝思科技股份有限公司