2021年01月长沙工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月长沙工业用地成交总况分析

2021年01月，长沙成交用地总面积 2,168,939 平方米（约合 3,253亩）
· 工业用地面积为 1,142,249 平方米（约合1,713 亩），占总面积的53% ，环比下降 5.46 %；
· 成交金额共计658,865万元，其中工业用地金额78,780万元，占比11.96% ，环比增长 20.68 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地17宗，占总宗数的42.5% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开福区	389,129	34.07%	890.01%	35,815	45.46%	876.42%	4	23.53%	100%
宁乡县	208,433	18.25%	-50.98%	6,838	8.68%	-53.99%	4	23.53%	-42.86%
长沙县	33,893	2.97%	-83%	1,227	1.56%	-90.76%	3	17.65%	-25%
望城区	293,180	25.67%	926.38%	19,771	25.1%	1913.34%	2	11.76%	100%
岳麓区	160,155	14.02%	-66.71%	9,012	11.44%	-71.11%	2	11.76%	-50%
浏阳市	33,110	2.9%	-4.52%	1,240	1.57%	-4.25%	1	5.88%	-66.67%
雨花区	24,352	2.13%	-	4,877	6.19%	-	1	5.88%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2021年01月长沙工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且开福区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年01月长沙工业用地市场交易分析

三、2021年01月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县、开福区成交宗数最多。同时，开福区、望城区、雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、望城区、雨花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2021年01月长沙工业用地成交宗数分析

四、2021年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开福区成交金额最高，高达 35,815万元。全市成交总金额较上月增长 20.68%呈现上升状态。

图4 2021年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 134 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月长沙各地区土地成交均价分布

五、2021年01月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南飞机起降系统技术研发有限公司竞得，为24,317万元；而先惠智能装备（长沙）有限公司竞得的地块成交均价最高，达134万元/亩；2021年01月面积最大的地块为394.44亩，位于长沙市开福区长青路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开福区	长沙市开福区长青路	24317	62	394.44	湖南飞机起降系统技术研发有限公司
2	望城区	经开区	17789	50	353.44	长沙市振望建设开发有限公司
3	岳麓区	长沙市高新区汇智路与长延路交会处东北角	6313	38	167.93	长沙麓谷实业发展股份有限公司
4	宁乡县	煤炭坝镇玉煤大道以北、工业路以西、永鑫路以南	5001	22	229.9	长沙市新煤城投资有限公司
5	雨花区	雨花区环保工业园	4877	134	36.53	先惠智能装备（长沙）有限公司
6	开福区	长沙市开福区沙坪组团芋坡路	4407	59	74.35	湖南华建新材料科技有限公司
7	开福区	长沙市开福区中青路	4130	68	60.63	弘上投资控股股份有限公司
8	开福区	长沙市开福区青竹湖街道汤家湖路	2961	55	54.27	湖南六谷大药房连锁有限公司
9	岳麓区	长沙市高新区汇智路与长营路交会处东北角	2699	37	72.3	湖南明康中锦医疗科技发展有限公司
10	望城区	望城经开区	1982	23	86.33	益海嘉里（湖南）粮油食品有限公司
11	浏阳市	浏阳市永安镇西湖南路西侧、永福路北侧、城市道路南侧（2020-GXQXGMSR-29地块）	1240	25	49.66	浏阳湘钢梅塞尔气体产品有限公司
12	宁乡县	道林镇道仙路以南	892	22	41.39	长沙天大锅炉制造有限公司
13	宁乡县	煤炭坝镇玉煤大道以南、新园路以西	681	22	31.62	湖南唯鼎智能家居有限公司
14	长沙县	排头路以东、长沙经济技术开发区土地储备中心用地以南	508	20	24.88	三一集团有限公司
15	长沙县	长沙县果园镇浔龙河村	401	40	10	湖南创德建设设备租赁有限公司
16	长沙县	排头路以东，长沙经济技术开发区土地储备中心用地以南	318	20	15.96	三一集团有限公司
17	宁乡县	永佳东路以南、春城路以东	264	27	9.75	湖南湘梅花电子陶瓷有限公司