2019年02月常德工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月常德工业用地成交总况分析

2019年02月，常德成交用地总面积 86,296 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 4,831 平方米（约合7 亩），占总面积的6% ，环比下降 98.82 %；
· 成交金额共计17,770万元，其中工业用地金额135万元，占比0.76% ，环比下降 99 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临澧县	2,830	58.56%	-	101	74.72%	-	1	50%	-
石门县	2,002	41.44%	-	34	25.28%	-	1	50%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2019年02月常德工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临澧县与石门县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临澧县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年02月常德工业用地市场交易分析

三、2019年02月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临澧县、石门县成交宗数最多。同时，临澧县、石门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、石门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津市市、鼎城区热度有所降低。

图3 2019年02月常德工业用地成交宗数分析

四、2019年02月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临澧县成交金额最高，高达 101万元。全市成交总金额较上月下降 99%呈现波动状态。

图4 2019年02月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临澧县成交均价最高，达到 24 万元/亩，石门县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月常德各地区土地成交均价分布

五、2019年02月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临澧新合作农业生产资料有限公司竞得，为101万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为4.24亩，位于临澧县安福街道办总庙社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临澧县	临澧县安福街道办总庙社区	101	24	4.24	临澧新合作农业生产资料有限公司
2	石门县	石门县新铺天池堰村	34	11	3	五凌石门电力有限公司