2019年07月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月长沙工业用地成交总况分析

2019年07月，长沙成交用地总面积 2,493,225 平方米（约合 3,740亩）
· 工业用地面积为 683,939 平方米（约合1,026 亩），占总面积的27% ，环比下降 25.78 %；
· 成交金额共计1,865,754万元，其中工业用地金额42,872万元，占比2.3% ，环比增长 9.32 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.21% ，环比下降 47.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开福区	195,790	28.63%	-	19,735	46.03%	-	3	27.27%	-
浏阳市	98,363	14.38%	-70.61%	3,585	8.36%	-70.27%	3	27.27%	-72.73%
岳麓区	86,677	12.67%	-36.16%	6,022	14.05%	-34.39%	2	18.18%	-33.33%
宁乡县	200,102	29.26%	-35.82%	8,125	18.95%	-35.85%	1	9.09%	-66.67%
望城区	63,956	9.35%	-	2,015	4.7%	-	1	9.09%	-
长沙县	39,054	5.71%	-71.96%	3,390	7.91%	-36.21%	1	9.09%	-75%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年07月长沙工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年07月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年07月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开福区、浏阳市成交宗数最多。同时，开福区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2019年07月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开福区成交金额最高，高达 19,735万元。全市成交总金额较上月增长 9.32%呈现波动状态。

图4 2019年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 67 万元/亩，望城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年07月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金霞东湖高新科技发展有限公司竞得，为12,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2019年07月面积最大的地块为300.15亩，位于宁乡高新区澳洲北路以西、历泉路改道线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开福区	开福区青竹湖街道	12390	70	177.94	湖南金霞东湖高新科技发展有限公司
2	宁乡县	宁乡高新区澳洲北路以西、历泉路改道线以东	8125	27	300.15	湖南云轮科技有限公司
3	岳麓区	岳麓区学士街道（长潭西以西片P19-B08-2地块）	4005	50	80.09	长沙智能驾驶研究院有限公司
4	开福区	开福区青竹湖大道	3820	60	63.77	湖南城际科技有限公司
5	开福区	开福区青竹湖大道	3525	68	51.97	湖南城际电子有限公司
6	长沙县	长沙县长沙经开区黄兴大道以西、红树坡路以南	3390	58	58.58	湖南麦格米特电气技术有限公司
7	浏阳市	浏阳经开区北盛路以南、盛世以西（18-03地块）	2705	24	110.43	蓝思科技股份有限公司
8	岳麓区	高新区许龙路与长兴路交会处西北角	2017	40	49.92	宇晶机器（长沙）有限公司
9	望城区	铜官园区黄龙路与花果路交叉口东南角	2015	21	95.93	长沙飞鹿高分子新材料有限责任公司
10	浏阳市	浏阳市镇头镇金田村（环保科技园二期九号地块）	690	24	29.35	湖南陶吕建材科技有限责任公司
11	浏阳市	镇头大道西侧、回龙路南侧（镇头蔬菜农副产品及加工生产线G地块）	190	24	7.76	长沙市何大宝食品有限公司