2019年05月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月长沙工业用地成交总况分析

2019年05月，长沙成交用地总面积 1,843,833 平方米（约合 2,766亩）
· 工业用地面积为 1,060,454 平方米（约合1,591 亩），占总面积的58% ，环比增长 69.4 %；
· 成交金额共计631,780万元，其中工业用地金额54,338万元，占比8.6% ，环比增长 50.33 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地23宗，占总宗数的67.65% ，环比增长 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳麓区	441,963	41.68%	185.33%	25,936	47.73%	190.37%	7	30.43%	600%
宁乡县	233,362	22.01%	152.45%	9,441	17.37%	161.02%	7	30.43%	133.33%
长沙县	253,987	23.95%	315.36%	14,952	27.52%	244.2%	4	17.39%	100%
望城区	101,681	9.59%	381.27%	2,958	5.44%	307.44%	3	13.04%	200%
浏阳市	29,463	2.78%	-85.14%	1,051	1.93%	-86.14%	2	8.7%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年05月长沙工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且岳麓区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年05月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年05月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县、岳麓区成交宗数最多。同时，宁乡县、岳麓区、望城区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、望城区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浏阳市热度有所降低。

图3 2019年05月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 25,936万元。全市成交总金额较上月增长 50.33%呈现上升状态。

图4 2019年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 39 万元/亩，望城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年05月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桑顿新能源科技（长沙）有限公司竞得，为17,046万元；而湖南泰宇投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年05月面积最大的地块为425.43亩，位于高新区望雷大道与长延路交会处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区望雷大道与长延路交会处西北角	17046	40	425.43	桑顿新能源科技（长沙）有限公司
2	长沙县	长沙经开区中轴路以东、黄山坡路以南、大元路以北	6208	60	103.39	湖南泰宇投资发展有限公司
3	宁乡县	经开区蓝月谷路以北、石泉路以西	4417	27	164.37	湖南好益多乳业有限公司
4	长沙县	长沙县长沙经开区映霞路以北	3808	57	66.76	湖南腾泰浩宇置业发展有限公司
5	长沙县	长沙县产业基地龙峰北路以东、观山路以北	2776	36	77.85	广汽三菱汽车有限公司
6	岳麓区	高新区荷叶路以东、南居路以北	2593	40	64.37	湖南湖大艾盛汽车技术开发有限公司
7	长沙县	长沙县长沙经开区黄兴镇规划路以东、大众北路以南、明月路以西	2160	16	132.97	湖南亚太实业有限公司
8	宁乡县	双江口镇长兴村宁朱公路以东、檀金路以北	1986	27	73.34	湖南中伟循环科技有限公司
9	岳麓区	高新区麓开路与长月路交会处西南角	1794	40	45	湖南特种金属材料有限责任公司
10	望城区	经开区楠竹塘路与望城大道交叉口西南角	1322	15	89.35	湖南恒茂信息技术有限公司
11	岳麓区	高新区茶园路和猴山路交叉口西北角	1321	35	37.82	长沙贝士德电气科技有限公司
12	岳麓区	高新区桃园路和猴山路交叉口东北角	1231	34	35.97	湖南尤艾科汽车精密部件有限公司
13	岳麓区	高新区岳麓大道与三环线交会处西北角	1190	40	30	湖南高升宏福家具有限公司
14	宁乡县	经开区花明北路以东、永佳路以南	940	27	34.73	长沙桑铼特农业机械设备有限公司
15	望城区	桥驿镇芙蓉北路以东白石村居民点以南	929	31	29.93	长沙藏谷种植科技有限公司
16	宁乡县	宁乡高新区欧洲北路以西、金园路以南	816	27	30.14	湖南盛晨科技有限公司
17	岳麓区	高新区雷锋河路与长延路交叉口东南角	761	31	24.34	湖南楚嘉工程咨询有限公司
18	望城区	经开区赤岗路以北、雷高路以东	707	21	33.24	长沙贝斯特热流道科技有限公司
19	浏阳市	镇头镇合欢路西侧、丹桂路北侧（环保科技园H地块）	592	24	25	湖南湘联鼓风机有限公司
20	宁乡县	经开区学府路以南、谐园路以西	576	27	21.27	湖南东盛塑料包装有限公司
21	宁乡县	夏铎铺镇美洲路以西	504	27	18.76	湖南青山印务有限公司
22	浏阳市	浏阳市环保科技园（1-06地块）	459	24	19.19	湖南智水环境工程有限公司
23	宁乡县	经开区车站路以南	202	27	7.43	湖南协力液压有限公司