一、2018年08月长沙工业用地成交总况分析
2018年08月,
长沙
成交用地总面积
1,325,339
平方米(约合
1,988亩)
·
工业用地面积为
244,953
平方米(约合367 亩)
,占总面积的18%
,环比
下降
78.5
%;
·
成交金额共计650,976万元,
其中工业用地金额13,852万元
,占比2.13%
,环比
下降
78.23
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的27.27%
,环比
下降
59.09
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浏阳市 |
122,543 |
50.03% |
-56.18% |
4,482 |
32.36% |
-55.67% |
3 |
33.33% |
-62.5% |
岳麓区 |
23,839 |
9.73% |
-68.21% |
2,214 |
15.98% |
-61.85% |
3 |
33.33% |
50% |
长沙县 |
83,967 |
34.28% |
-85.08% |
6,596 |
47.62% |
-82.76% |
2 |
22.22% |
持平 |
宁乡县 |
14,606 |
5.96% |
-91.22% |
560 |
4.04% |
-89.13% |
1 |
11.11% |
-88.89% |
图1 长沙工业用地成交总况
二、2018年08月长沙工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且浏阳市土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2018年08月长沙工业用地市场交易分析
三、2018年08月长沙工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
岳麓区、浏阳市
成交宗数最多
。同时,
岳麓区、浏阳市、长沙县、宁乡县热度有所降低。
图3
2018年08月长沙工业用地成交宗数分析
四、2018年08月长沙工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长沙县
成交金额最高,高达
6,596万元
。
全市成交总金额较上月
下降
78.23%呈现波动状态
。
图4 2018年08月长沙工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
岳麓区
成交均价最高,达到
62
万元/亩,
浏阳市
成交均价最低,为
24
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,长沙成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南新同州置业有限公司竞得,为4,228万元;而湖南一带一路科贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达118万元/亩;2018年08月面积最大的地块为116.6亩,位于经开区康平路以北,蕙兰路以西(2018-HYKL-04地块)。
由图可知,长沙工业用地成交面积位列
湖南
第5位,
与怀化、株洲在同一梯队
,成交面积占全国0.24%
。
长沙工业用地成交均价位列湖南第1,与株洲、常德在同一梯队,地价水平相对较高。