2017年11月长沙工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月长沙工业用地成交总况分析

2017年11月，长沙成交用地总面积 1,654,456 平方米（约合 2,482亩）
· 工业用地面积为 1,240,032 平方米（约合1,860 亩），占总面积的75% ，环比增长 8.5 %；
· 成交金额共计132,858万元，其中工业用地金额98,543万元，占比74.17% ，环比增长 45.11 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	457,344	36.88%	-18.29%	36,192	36.73%	-10.95%	7	41.18%	-50%
宁乡县	468,931	37.82%	4607.9%	17,817	18.08%	5878.86%	6	35.29%	500%
岳麓区	193,758	15.63%	2123.99%	37,430	37.98%	6265.65%	2	11.76%	100%
望城区	120,001	9.68%	-78.74%	7,104	7.21%	-73.07%	2	11.76%	-60%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2017年11月长沙工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年11月长沙工业用地市场交易分析

三、2017年11月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区、长沙县热度有所降低。

图3 2017年11月长沙工业用地成交宗数分析

四、2017年11月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 37,430万元。全市成交总金额较上月增长 45.11%呈现上升状态。

图4 2017年11月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 129 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月长沙各地区土地成交均价分布

五、2017年11月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司竞得，为35,003万元；此地块成交均价也为本月最高，达140万元/亩；2017年11月面积最大的地块为290.46亩，位于双江口镇宁朱路以东、檀金路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	岳麓区梅溪湖路西沿线以南、映日路以西	35003	140	250.02	湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司
2	长沙县	临空经济区盛祥路以东、天祥东路以南、小康路以西、大元东路以北	11620	55	211.26	湖南圆汇物流有限公司
3	长沙县	长沙经开区东五路以西、人民东路以南	9874	52	191.07	湖南源品投资发展有限公司
4	宁乡县	双江口镇宁朱路以东、檀金路以北	7398	25	290.46	湖南中伟新能源科技有限公司
5	望城区	黄金园街道桂芳村	6752	45	150	湖南国美安迅网络科技有限公司
6	长沙县	长沙经开区东十二路以西、楠竹园路以南，王家冲路以北	5238	51	101.84	长沙易竹仓储服务有限公司
7	宁乡县	双江口镇长张高速以北、檀金路以南	5038	25	197.81	中建科技湖南有限公司
8	宁乡县	经开区明珠路以南、永佳路以北	4085	26	159.97	长沙格力暖通制冷设备有限公司
9	长沙县	长沙经开区东十二路以西、王家冲路以南	3248	51	63.13	长沙易竹仓储服务有限公司
10	长沙县	长沙经开区东十二路以西、湖南星宇龙机械有限公司以东、湖南精诚特种陶瓷有限公司以北	2908	53	54.82	长沙湘丰电子商务有限公司
11	岳麓区	高新区岳麓大道以南、雷高路以东	2427	60	40.62	长沙岱勒新材料科技股份有限公司
12	长沙县	长沙经开区东十一路以东、西冲路以南	1756	52	33.88	湖南旭日电气设备有限公司
13	长沙县	长沙经开区人民路以南、久德环保公司以东	1548	52	30.01	湖南海鸿建设发展有限公司
14	宁乡县	城郊街道创业社区	460	25	18.07	飞翼股份有限公司
15	宁乡县	经开区资源路与石泉路交汇处西南角	448	25	17.59	湖南省火辣辣食品有限公司
16	宁乡县	金玉工业园玉石路以南、金兴路以东	388	20	19.5	长沙市永辉暖通设备制造有限公司
17	望城区	望城区乌山街道望城大道与望京大道交叉口东南角	352	12	30	长沙市振望建设开发有限公司