2012年01月长沙工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月长沙工业用地成交总况分析

2012年01月，长沙成交用地总面积 2,332,847 平方米（约合 3,499亩）
· 工业用地面积为 682,051 平方米（约合1,023 亩），占总面积的29% ，环比增长 1.86 %；
· 成交金额共计352,119万元，其中工业用地金额37,181万元，占比10.56% ，环比增长 42.18 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地23宗，占总宗数的41.07% ，环比增长 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	82,371	12.08%	-5.18%	1,910	5.14%	-19.27%	8	34.78%	33.33%
望城区	214,247	31.41%	-	13,582	36.53%	-	7	30.43%	-
长沙县	85,502	12.54%	120.5%	4,114	11.06%	135.35%	4	17.39%	持平
浏阳市	198,707	29.13%	-49.46%	12,715	34.2%	-14.08%	2	8.7%	-75%
岳麓区	101,226	14.84%	-32.86%	4,860	13.07%	-32.85%	2	8.7%	-50%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2012年01月长沙工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年01月长沙工业用地市场交易分析

三、2012年01月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、岳麓区、浏阳市热度有所降低。

图3 2012年01月长沙工业用地成交宗数分析

四、2012年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 13,582万元。全市成交总金额较上月增长 42.18%呈现波动状态。

图4 2012年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浏阳市成交均价最高，达到 43 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月长沙各地区土地成交均价分布

五、2012年01月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙德科置业有限公司竞得，为8,000万元；而湖南湘仪实验室仪器开发有限竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2012年01月面积最大的地块为188.71亩，位于东八线以东、长永高速以南、螺丝塘路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浏阳市	东八线以东、长永高速以南、螺丝塘路以北	8000	42	188.71	长沙德科置业有限公司
2	望城区	经开区中联重科项目以北、马桥河路以东地块	5855	47	124.97	中联重科股份有限公司
3	浏阳市	东十一线以东、西冲路以南、楠竹园路以北	4715	43	109.35	湖南永德置业有限公司
4	岳麓区	高新区麓谷工业园	3202	32	100.05	长沙晚报传媒有限公司
5	望城区	经开区金星路与马桥河交叉口西南角地块	2568	34	74.58	湖南航天磁电有限责任公司
6	岳麓区	高新区麓谷工业园北临长延路，西临雷高路	1658	32	51.79	湖南科瑞鸿泰医药有限公司
7	长沙县	东十线以西、远大路以南	1508	43	35.24	长沙企智卓源投资管理咨询有限公司
8	望城区	丁字镇长湘线与游园路交叉口东南角地块	1390	38	36.5	长沙中坤铝合金门窗有限公司
9	望城区	经开区华林路与金穗路交叉口东北角地块	1288	78	16.57	湖南湘仪实验室仪器开发有限
10	望城区	经开区赤岗路以北、宝利沥青项目以东地块	1098	34	32.64	湖南望城建设（集团）节能门窗工程有限公司
11	长沙县	开慧乡葛家村	936	23	41.26	湖南金山粮油食品有限公司
12	望城区	经开区楠竹塘变电站以北地块	905	31	29.6	湖南中建重机有限责任公司
13	长沙县	[2011]网挂经工92号	835	32	25.87	长沙金果罐头食品有限公司
14	长沙县	长沙县东六线以东、梨阳路以北	835	32	25.87	长沙金果罐头食品有限公司
15	宁乡县	煤炭坝镇楠竹山村	680	12	58.17	长沙星楚电子科技有限公司
16	望城区	经开区金穗路以北、湘仪实验仪器拟建项目以东地块	478	73	6.52	长沙市晶建仪器仪表有限公司
17	宁乡县	白马桥乡白马村	405	19	21.55	长沙市乐鲜面业有限公司
18	宁乡县	白马桥乡白马村	295	19	15.78	宁乡旌沩机械有限公司
19	宁乡县	城郊乡茆田村	185	19	9.78	宁乡县新茆机械配件厂
20	宁乡县	城郊乡茆田村	100	19	5.3	宁乡县玉潭镇常健家用制品厂
21	宁乡县	城郊乡茆田村	90	19	4.82	长沙上新润滑油脂厂
22	宁乡县	城郊乡茆田村	80	19	4.14	宁乡县立山机械厂
23	宁乡县	城郊乡茆田村	75	19	4.01	宁乡县玉潭镇新佳美家具厂