2011年01月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月长沙工业用地成交总况分析

2011年01月，长沙成交用地总面积 3,068,187 平方米（约合 4,602亩）
· 工业用地面积为 997,770 平方米（约合1,497 亩），占总面积的33% ，环比下降 11.03 %；
· 成交金额共计1,153,359万元，其中工业用地金额48,652万元，占比4.22% ，环比下降 16.31 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地9宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	119,864	12.01%	-81.07%	4,978	10.23%	-85.77%	4	44.44%	-33.33%
浏阳市	52,341	5.25%	-	1,589	3.27%	-	3	33.33%	-
雨花区	825,566	82.74%	-	42,085	86.5%	-	2	22.22%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年01月长沙工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且雨花区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年01月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年01月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 8 次成为长沙成交土地最多地区。同时，浏阳市、雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浏阳市、雨花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、望城区、长沙县热度有所降低。

图3 2011年01月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨花区成交金额最高，高达 42,085万元。全市成交总金额较上月下降 16.31%呈现波动状态。

图4 2011年01月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 34 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年01月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市比亚迪汽车有限公司竞得，为40,240万元；而长沙富景保鲜技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年01月面积最大的地块为1184.69亩，位于长沙市雨花区环保工业园[2010]网工挂025号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨花区	长沙市雨花区环保工业园[2010]网工挂025号地块	40240	34	1184.69	长沙市比亚迪汽车有限公司
2	长沙县	东六线以西、漓湘东路以南	2140	38	56.74	博世汽车部件（长沙）有限公司
3	雨花区	长沙市雨花区环保工业园[2010]网工挂024号地块	1845	34	53.65	克明面业股份有限公司
4	浏阳市	关口工业小区内、东沙路东侧、博得路以南（关口工业区C-02-01地块）	1132	20	55.36	浏阳市庆泰彩印厂
5	长沙县	盼盼路以南、天华路以西	1088	41	26.54	长沙富景保鲜技术有限公司
6	长沙县	黄兴镇蓝田村	880	20	44.76	长沙小新星教育科技有限公司
7	长沙县	长沙县安沙镇水塘垸村	870	17	51.75	中国食品集团公司
8	浏阳市	浏阳市永安镇永新社区（制造产业基地西区XZXQ-05/04地块）	311	19	15.98	湖南摩登皮具有限公司
9	浏阳市	关口工业小区内、西临城市支路、南临天鹰包装厂（关口工业区C-01-02地块）	146	20	7.17	浏阳市天鹰包装有限公司