2018年12月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月益阳工业用地成交总况分析

2018年12月，益阳成交用地总面积 615,231 平方米（约合 923亩）
· 工业用地面积为 432,568 平方米（约合649 亩），占总面积的70% ，环比增长 303.47 %；
· 成交金额共计39,082万元，其中工业用地金额14,713万元，占比37.65% ，环比增长 315.62 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	429,635	99.32%	-	14,625	99.4%	-	7	87.5%	-
南县	2,933	0.68%	-	88	0.6%	-	1	12.5%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年12月益阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在赫山区与南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年12月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，赫山区、南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赫山区、南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 14,625万元。全市成交总金额较上月增长 315.62%呈现波动状态。

图4 2018年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，南县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳市龙岭建设投资有限公司竞得，为4,548万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为170.55亩，位于赫山区龙岭工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	赫山区龙岭工业集中区	4548	27	170.55	益阳市龙岭建设投资有限公司
2	赫山区	衡龙新区工业路南侧、朝阳路北侧	3378	20	168.9	益阳市龙桥建设开发有限公司
3	赫山区	赫山区龙岭工业集中区	2887	27	108.28	益阳市龙岭建设投资有限公司
4	赫山区	赫山区龙岭工业集中区	2315	19	123.99	益阳市龙岭建设投资有限公司
5	赫山区	赫山区龙岭工业集中区	720	23	31.2	益阳市龙岭建设投资有限公司
6	赫山区	泉交河镇万利路、工业路旁	395	19	21.07	湖南铭微五福置业有限公司
7	赫山区	赫山区龙岭工业集中区	382	19	20.44	益阳市龙岭建设投资有限公司
8	南县	南县南洲镇新张村、浪拔湖镇兴桥村	88	20	4.4	克明面业股份有限公司