2017年12月益阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月益阳工业用地成交总况分析

2017年12月，益阳成交用地总面积 2,219,654 平方米（约合 3,329亩）
· 工业用地面积为 1,068,829 平方米（约合1,603 亩），占总面积的48% ，环比增长 1203.96 %；
· 成交金额共计218,850万元，其中工业用地金额33,596万元，占比15.35% ，环比增长 1313.98 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地15宗，占总宗数的24.19% ，环比增长 650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	738,741	69.12%	-	23,604	70.26%	-	11	73.33%	-
南县	112,295	10.51%	-	3,050	9.08%	-	2	13.33%	-
资阳区	165,072	15.44%	-	5,400	16.07%	-	1	6.67%	-
桃江县	52,723	4.93%	-	1,543	4.59%	-	1	6.67%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2017年12月益阳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年12月益阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 3 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、桃江县、资阳区、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、桃江县、资阳区、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月益阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 23,604万元。全市成交总金额较上月增长 1313.98%呈现波动状态。

图4 2017年12月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月益阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南吉祥家纺有限公司竞得，为7,839万元；而益阳市龙桥建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年12月面积最大的地块为361.76亩，位于赫山区龙岭工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	赫山区龙岭工业园	7839	22	361.76	湖南吉祥家纺有限公司
2	赫山区	赫山区龙岭工业园	6333	22	292.27	益阳市龙桥建设开发有限公司
3	资阳区	湖南益阳长春经济开发区清水潭村、新祝村	5400	22	247.61	湖南佳纳能源科技有限公司
4	赫山区	衡龙新区	2643	21	127.84	湖南量子动力新能源汽车科技有限公司
5	南县	南县南洲镇新张村	1730	18	95.74	南县工业园区建设开发有限责任公司
6	桃江县	桃花江镇广进一路以南、桃昌路以西	1542	20	79.08	桃江县竹乡国有资产运营有限公司
7	南县	南县南洲镇新张村	1320	18	72.7	南县工业园区建设开发有限责任公司
8	赫山区	赫山区衡龙新区	1303	21	63.02	益阳市赫山区城镇建设投资开发(集团)有限责任公司
9	赫山区	赫山区龙岭工业园	1061	23	45.99	益阳市龙桥建设开发有限公司
10	赫山区	赫山区衡龙新区	1024	21	49.54	益阳市万京源电子有限公司
11	赫山区	衡龙新区	1024	21	49.54	益阳市万京源电子有限公司
12	赫山区	赫山区泉交河镇	853	19	45.84	湖南蓝天建材管业发展有限公司
13	赫山区	赫山区龙岭工业园	670	21	31.59	湖南小贝婴童用品制造有限公司
14	赫山区	赫山区衡龙桥镇	627	20	30.9	湖南和欣建材有限公司
15	赫山区	赫山区龙岭工业园	227	23	9.82	益阳市龙桥建设开发有限公司