2019年09月常德工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月常德工业用地成交总况分析

2019年09月，常德成交用地总面积 896,128 平方米（约合 1,344亩）
· 工业用地面积为 317,863 平方米（约合477 亩），占总面积的35% ，环比下降 60.29 %；
· 成交金额共计198,166万元，其中工业用地金额11,989万元，占比6.05% ，环比下降 53.68 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安乡县	133,247	41.92%	560.61%	4,430	36.95%	571.21%	2	50%	100%
澧县	168,025	52.86%	-	7,034	58.67%	-	1	25%	-
鼎城区	16,592	5.22%	-94.82%	525	4.38%	-95.75%	1	25%	-80%

图1 常德工业用地成交总况

二、2019年09月常德工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年09月常德工业用地市场交易分析

三、2019年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安乡县成交宗数最多，这也是安乡县近12月以来第 1 次成为常德成交土地最多地区。同时，安乡县、澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安乡县、澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区热度有所降低。

图3 2019年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2019年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 7,034万元。全市成交总金额较上月下降 53.68%呈现波动状态。

图4 2019年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 28 万元/亩，鼎城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2019年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被澧县新鹏陶瓷有限公司竞得，为7,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为252.04亩，位于澧南镇乔家河居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧南镇乔家河居委会	7034	28	252.04	澧县新鹏陶瓷有限公司
2	安乡县	深柳镇下码头社区	3170	26	120.01	湖南凯斯机械股份有限公司
3	安乡县	大鲸港镇西城社区	1260	16	79.86	常德通元鋳造有限公司
4	鼎城区	政德路以南、枫树岗路以东	525	21	24.89	常德市信达科技有限公司