2019年12月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月长沙工业用地成交总况分析

2019年12月，长沙成交用地总面积 437,692 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 217,445 平方米（约合326 亩），占总面积的50%
· 成交金额共计213,929万元，其中工业用地金额7,905万元，占比3.7%
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	217,446	100%	-	7,905	100%	-	13	100%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年12月长沙工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浏阳市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年12月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 7,905万元。

图4 2019年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浏阳市成交均价最高，达到 24 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年12月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南孝文电子科技有限公司竞得，为1,240万元；而湖南盟达新能源材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年12月面积最大的地块为51.21亩，位于浏阳经开区金阳大道以北、玉成路以西（2019-XWDZ-03号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浏阳市	浏阳经开区金阳大道以北、玉成路以西（2019-XWDZ-03号地块）	1240	24	51.21	湖南孝文电子科技有限公司
2	浏阳市	浏阳高新区丰裕北路西，永泰路南（DB04-07-02地块）	985	25	39.25	湖南盟达新能源材料有限公司
3	浏阳市	浏阳高新区永裕北路西、鼎盛路南（DB06-56地块）	985	25	39.81	长沙华恒机器人系统有限公司
4	浏阳市	浏阳高新区永和南路东，长浏高速南（DN01-25地块）	935	24	38.41	湖南永安泰平混凝土有限公司
5	浏阳市	浏阳高新区丰裕北路东，高压走廊北（DB04-18地块）	925	25	37.28	长沙超金刚机械制造有限公司
6	浏阳市	浏阳高新区丰裕北路西，永泰路南（DB04-07-01地块）	920	25	36.75	湖南蒙达新能源材料有限公司
7	浏阳市	浏阳市两型产业园浏东公路南侧、古沔路北侧、东达路西侧（LX08-17-02号地块）	555	22	24.81	湖南新聪厨食品有限公司
8	浏阳市	浏阳市官桥镇工业大道东侧（石材加工项目4号地块）	340	23	15.1	浏阳市官桥镇嘉鑫石材工艺厂
9	浏阳市	浏阳高新区福安路西，督正路北（DN01-11-2地块）	260	25	10.37	富诚汽车零部件浏阳有限公司
10	浏阳市	浏阳市官桥镇工业大道东侧（石材加工项目3号地块）	230	23	10.21	浏阳市官桥镇新中原石材厂
11	浏阳市	浏阳市官桥镇工业大道东侧（石材加工项目2号地块）	230	23	10.21	浏阳市官桥镇新华傲石材厂
12	浏阳市	浏阳市官桥镇工业大道东侧（石材加工项目1号地块）	170	23	7.55	浏阳市官桥镇华辉石材厂
13	浏阳市	浏阳高新区永阳路北，永裕北路西(DB04-27地块)	130	25	5.2	浏阳鼎盛投资有限公司