2019年03月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月长沙工业用地成交总况分析

2019年03月，长沙成交用地总面积 631,935 平方米（约合 948亩）
· 工业用地面积为 449,837 平方米（约合675 亩），占总面积的71% ，环比下降 49.31 %；
· 成交金额共计68,585万元，其中工业用地金额16,605万元，占比24.21% ，环比下降 62.45 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	147,079	32.7%	12.03%	5,446	32.8%	20.78%	3	60%	-50%
望城区	190,736	42.4%	205.29%	5,578	33.59%	171.44%	1	20%	持平
岳麓区	112,025	24.9%	198.39%	5,581	33.61%	107.55%	1	20%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年03月长沙工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年03月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年03月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 1 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 5,581万元。全市成交总金额较上月下降 62.45%呈现下降状态。

图4 2019年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 33 万元/亩，望城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年03月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南方盛康华制药有限公司竞得，为5,581万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2019年03月面积最大的地块为286.1亩，位于经开区航空路与高原路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	高新区荷叶路以东、岳麓大道以南	5581	33	168.04	湖南方盛康华制药有限公司
2	望城区	经开区航空路与高原路交叉口西南角	5578	19	286.1	长沙市振望建设开发有限公司
3	宁乡县	经开区檀金路以南、发展北路以西	4156	26	162.76	湖南雅城新材料有限公司
4	宁乡县	回龙铺镇金兴路以东	661	20	33.26	湖南阿太克新材料股份有限公司
5	宁乡县	金洲镇全民村、规划金水西路以南	629	26	24.6	宁乡金锂邦普环保科技有限公司