2018年12月长沙工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月长沙工业用地成交总况分析

2018年12月，长沙成交用地总面积 3,842,421 平方米（约合 5,764亩）
· 工业用地面积为 2,231,709 平方米（约合3,348 亩），占总面积的58% ，环比增长 182.53 %；
· 成交金额共计643,412万元，其中工业用地金额114,842万元，占比17.85% ，环比增长 107.33 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地35宗，占总宗数的56.45% ，环比增长 169.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	400,314	17.94%	-	13,665	11.9%	-	16	45.71%	-
宁乡县	109,550	4.91%	2455.38%	4,051	3.53%	2370.12%	6	17.14%	500%
望城区	742,879	33.29%	-	34,365	29.92%	-	5	14.29%	-
长沙县	739,356	33.13%	-2.66%	48,660	42.37%	-9.66%	4	11.43%	-63.64%
岳麓区	239,612	10.74%	819.69%	14,101	12.28%	936.08%	4	11.43%	300%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2018年12月长沙工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年12月长沙工业用地市场交易分析

三、2018年12月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、望城区、浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、望城区、浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙县热度有所降低。

图3 2018年12月长沙工业用地成交宗数分析

四、2018年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 48,660万元。全市成交总金额较上月增长 107.33%呈现上升状态。

图4 2018年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 44 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月长沙各地区土地成交均价分布

五、2018年12月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽三菱汽车有限公司竞得，为21,153万元；而长沙中煌混凝土有限公司岳麓分公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2018年12月面积最大的地块为459.67亩，位于星沙产业基地凉塘东路以南、观山路以北、黄峰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以南、观山路以北、黄峰路以西	21153	46	459.67	广汽三菱汽车有限公司
2	长沙县	长沙县长沙经开区金沙路以东、财富大道以南、黄花大道以西、漓湘路以北	15180	50	302.45	蓝思科技（长沙)有限公司
3	望城区	经开区楠竹塘路与金亮路交叉口东南角	10100	33	309.12	长沙东和齐泰物流有限公司
4	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以北、龙峰北路以西	9884	43	229.51	山河智能装备股份有限公司
5	望城区	经开区郭亮路与丹桂路交叉口东北角	8831	28	313.02	长沙亿达智造产业小镇发展有限公司
6	望城区	经开区楠竹塘路与金亮路交叉口西南角	7743	30	255	长沙东和齐泰物流有限公司
7	岳麓区	高新区明湖路以东、长川路以南	7416	34	216.19	通达电磁能股份有限公司
8	望城区	经开区楠竹塘路与黄桥大道交叉口东南角	5660	28	199.49	长沙东和齐泰物流有限公司
9	岳麓区	岳麓区学士街道（望江路北片P01-B73-01地块）	4337	50	86.73	国网湖南省电力有限公司电力科学研究院
10	浏阳市	高新区督正路南侧、永胜路北侧（标准仓储物流地块）	2660	23	117.01	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
11	长沙县	星沙产业基地蓝田北路以东、凉塘东路以北、双塘路以西	2443	21	117.4	湖南顶立科技有限公司
12	浏阳市	高新区督正路南侧、永胜路北侧（汽车零部件专业仓储物流地块）	2084	23	91.66	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
13	望城区	白箬铺镇319国道以南	2031	54	37.68	长沙中煌混凝土有限公司岳麓分公司
14	宁乡县	经开区永佳东路以南	1559	26	61.03	湖南源山冷链物流有限公司
15	岳麓区	高新区谷苑路以南、山杏路以北	1542	40	38.97	湖南博世科环保科技有限公司
16	宁乡县	经开区车站路以南、华润怡宝项目以东	1512	26	59.2	湖南雪天盐业技术开发有限公司
17	浏阳市	两型产业园古沔路南侧、林特产路西侧（林特产路A-1）	1067	21	49.98	湖南航凯建材技术发展有限公司
18	浏阳市	两型产业园古沔路南侧、食品路东侧（LX07-28地块）	967	21	45.04	浏阳中节科技投资有限公司
19	浏阳市	镇头镇合欢路东侧（环保科技园J地块）	883	24	37.38	长沙市金兵日用品有限公司
20	岳麓区	岳麓区学士街道（望江路北片P01-A19-06地块）	806	46	17.53	湖南长长电泵科技有限公司
21	浏阳市	古港镇两型产业片区广宇路西侧（广宇路1号地块）	792	21	36.85	湖南如意厨食品有限公司
22	浏阳市	经开区托塘路以西、方锐达以北（2018-WD-21地块）	773	24	31.84	长沙维度新材料科技有限公司
23	浏阳市	经开区托塘路以东保利协鑫以北（2018-GGQT-25地块）	635	24	26.16	长沙广钢气体有限公司
24	浏阳市	高新区水山路南侧、永和北路西侧（高新区B02-08-01地块）	599	25	23.82	湖南百宜饲料科技有限公司
25	浏阳市	镇头镇香樟大道西侧（环保科技园Q-2地块）	582	24	24.55	长沙市科盛装饰材料有限公司
26	浏阳市	古港镇两型产业片区食品路东侧（食品路D-3地块）	544	21	25.41	湖南海一重工有限公司
27	浏阳市	镇头镇香樟大道西侧，丹桂路南侧（环保科技园B地块）	480	24	20.15	长沙市齐森木业有限公司
28	浏阳市	古港镇两型产业片区两型大道南侧（两型大道A-2地块）	435	21	20.32	湖南玩美食品实业有限公司
29	浏阳市	古港镇两型产业片区两型大道南侧（两型大道A-1地块）	413	21	19.29	湖南酷口食品有限公司
30	浏阳市	高新区西湖南路东侧、礼耕河北侧（高新区B08-11地块）	387	25	15.74	湖南法泽尔动力动力再制造有限公司
31	浏阳市	高新区永阳路北侧、西湖北路东侧（高新区B16-17地块）	364	24	15.26	湖南旺达机械制造有限公司
32	宁乡县	经开区东升路以东	319	26	12.46	湖南雅城新材料有限公司
33	宁乡县	回龙铺镇金玉工业园金兴路以东、玉塘路以北	313	20	15.71	湖南新泉电气有限公司
34	宁乡县	道林镇拢枫村、善山岭村、鑫星村，花明楼镇石立村	180	19	9.37	宁乡神仙岭风电技术开发有限公司
35	宁乡县	经开区创业大道以东	168	26	6.55	宁乡新奥燃气有限公司