2016年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月长沙工业用地成交总况分析

2016年09月，长沙成交用地总面积 1,257,861 平方米（约合 1,887亩）
· 工业用地面积为 983,845 平方米（约合1,476 亩），占总面积的78% ，环比增长 199.21 %；
· 成交金额共计129,776万元，其中工业用地金额41,386万元，占比31.89% ，环比增长 98.68 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地26宗，占总宗数的65% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	669,393	68.04%	-	22,618	54.65%	-	15	57.69%	-
宁乡县	167,842	17.06%	122.76%	5,983	14.46%	164.62%	8	30.77%	166.67%
长沙县	73,536	7.47%	157.4%	6,578	15.89%	203.69%	2	7.69%	持平
开福区	73,077	7.43%	-19.47%	6,207	15%	-35.15%	1	3.85%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2016年09月长沙工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2016年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开福区热度有所降低。

图3 2016年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2016年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 22,618万元。全市成交总金额较上月增长 98.68%呈现波动状态。

图4 2016年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 60 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2016年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙深国际综合物流港发展有限公司竞得，为6,207万元；而长沙展通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2016年09月面积最大的地块为150.56亩，位于浏阳经开区开元大道以南，工业路以西（16-02地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开福区	开福区中青路	6207	57	109.61	长沙深国际综合物流港发展有限公司
2	长沙县	长沙县黄兴镇宋公塘路以西、杨港子路以南	5497	66	83.28	长沙展通物流有限公司
3	浏阳市	浏阳经开区开元大道以南，工业路以西（16-02地块）	3618	24	150.56	湖南尔康制药股份有限公司
4	宁乡县	经开区三环东路以南、发展路以东	2639	25	103.62	湖南恒佳新材料科技有限公司
5	浏阳市	制造产业基地内，新河南路东侧、建新路西侧（食品甜味剂生产线项目）	1845	22	83.84	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
6	浏阳市	制造产业基地内，坪头北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B05-12地块）	1785	22	79.87	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
7	浏阳市	制造产业基地内，永泰路南侧、西湖北路南侧（制造产业基地B06-15-01地块）	1768	22	79.33	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
8	浏阳市	制造产业基地内，永裕北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-15-04地块）	1742	22	78.21	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
9	浏阳市	制造产业基地内，西湖北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-15-03地块）	1738	22	78.51	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
10	浏阳市	制造产业基地内，永裕北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-11-04地块）	1382	22	62.25	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
11	浏阳市	制造产业基地内，新河南路东侧、建新中路北侧（食品香料香精生产线项目）	1338	22	60.61	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
12	浏阳市	制造产业基地内，福安路东侧、永泰路南侧（制造产业基地B05-11地块）	1316	22	58.74	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
13	浏阳市	制造产业基地内，永裕北路西侧、礼耕河北侧（制造产业基地B08-12-03地块）	1245	22	55.58	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
14	浏阳市	制造产业基地内，丰裕北路东侧、西湖北路西侧（制造产业基地B06-11-01地块）	1166	22	52.5	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
15	浏阳市	制造产业基地内，B06-15-01地块南侧、西湖北路南侧（制造产业基地B06-15-02地块）	1151	22	51.97	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
16	浏阳市	制造产业基地内，丰裕北路东侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-11-02、B06-11-03地块）	1086	22	48.77	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
17	长沙县	干杉镇百祥村	1081	40	27.02	湖南江天生态农业发展有限公司
18	浏阳市	制造产业基地内，永泰路北侧、浒水路西侧（制造产业基地PT7-18-01地块）	875	22	39.11	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
19	宁乡县	回龙铺镇黄山村，玉塘路北侧、金旺路西侧	651	20	32.88	湖南婴博士儿童用品有限公司
20	宁乡县	经开区谐园北路以北、石长铁路以南	646	25	25.42	湖南顺泰钨业有限公司
21	宁乡县	经开区茶亭寺路以东	575	26	22.42	长沙隆盛塑业有限公司
22	宁乡县	经开区石泉路以西、桐界路以北	567	25	22.25	湖南益君资源农业科技有限公司
23	浏阳市	制造产业基地内，永福路北侧、礼耕河东侧（制造产业基地B07-28地块）	563	23	24.25	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
24	宁乡县	回龙铺镇黄山村、玉煤大道以北、金旺路以东	503	20	25.3	湖南恩农农业综合开发有限公司
25	宁乡县	回龙铺镇黄山村、金旺路以东、玉石路南侧	318	20	15.99	长沙千度空间家具有限公司
26	宁乡县	双凫铺镇双凫村老宁横公路南侧	84	22	3.89	宁乡县文鑫鞋厂