2011年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月长沙工业用地成交总况分析

2011年09月，长沙成交用地总面积 813,252 平方米（约合 1,220亩）
· 工业用地面积为 400,370 平方米（约合601 亩），占总面积的49% ，环比下降 56.45 %；
· 成交金额共计114,375万元，其中工业用地金额16,658万元，占比14.56% ，环比下降 68.14 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地21宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	161,400	40.31%	-	4,450	26.71%	-	9	42.86%	-
望城区	54,548	13.62%	-91.06%	2,440	14.65%	-91.18%	5	23.81%	-28.57%
岳麓区	99,353	24.82%	58.87%	5,553	33.34%	84.92%	2	9.52%	持平
长沙县	72,525	18.11%	-67.55%	3,773	22.65%	-81.53%	2	9.52%	-33.33%
浏阳市	8,283	2.07%	-	225	1.35%	-	2	9.52%	-
开福区	4,264	1.06%	-	217	1.3%	-	1	4.76%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年09月长沙工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、开福区、浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、开福区、浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区、长沙县热度有所降低。

图3 2011年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 5,553万元。全市成交总金额较上月下降 68.14%呈现波动状态。

图4 2011年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 37 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南万容科技有限公司竞得，为3,497万元；而长沙浩鼎投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2011年09月面积最大的地块为112.44亩，位于宁乡县经开区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	星沙产业基地凉塘东路以南、雷鸣路以北	3497	37	95.43	湖南万容科技有限公司
2	岳麓区	长沙市高新区绕城高速以西、桐梓坡路以北地块	3038	32	94.91	九芝堂股份有限公司
3	岳麓区	长沙市岳麓区含浦镇含浦社区	2515	46	54.12	长沙浩鼎投资有限公司
4	宁乡县	宁乡县经开区内	2175	19	112.44	湖南妙盛企业孵化港有限公司
5	望城区	乌山镇高乌大道以南、兴工路以北地块	990	28	35.28	湖南润成机械有限公司
6	望城区	乌山镇兴工二路与高乌大道交叉口东南角地块	610	31	19.79	长沙市雨花区荣昌家具厂
7	宁乡县	历经铺乡大湾岭村	610	15	41.45	湖南邦弗特新材料技术有限公司
8	宁乡县	白马桥乡白马桥村	405	19	21.69	宁乡县天安汽车俱乐部
9	宁乡县	白马桥乡白马桥村	355	19	18.92	湖南省宁乡县中南散热器有限公司
10	望城区	乌山镇兴工路与黄乌大道交叉口西北角地块	320	32	10.05	长沙信友塑料包装有限公司
11	望城区	乌山镇高乌大道与黄乌大道交叉口西南角地块	300	36	8.25	湖南杨桥射线防护工程有限公司
12	长沙县	黄花镇龙湖村	276	21	13.36	长沙县黄花镇恒业建材厂
13	宁乡县	白马桥乡白马桥村	265	19	14.01	宁乡锅烧百味食品有限公司
14	宁乡县	历经铺乡大湾岭村	220	19	11.57	宁乡县玉潭镇达胜机械厂
15	望城区	乌山镇兴工大道与许龙改线交叉口西北角地块	220	26	8.46	望城县乌山镇富山铅丝文化用品厂
16	开福区	长沙市开福区新港镇霞凝港社区	217	34	6.4	长沙重型机器制造有限责任公司
17	宁乡县	历经铺乡大湾岭村	180	19	9.49	长沙宏佳机械零部件有限公司
18	浏阳市	环园东路以西、南环路以南（洞阳镇毛田统征开发用地）	180	18	10.04	浏阳佳辉包装材料有限公司
19	宁乡县	白马桥乡白马桥村	175	19	9.23	长沙花明成套电器设备有限公司
20	宁乡县	金洲新区	65	20	3.3	宁乡银太纺织有限公司
21	浏阳市	枨冲镇张家店村	45	19	2.39	浏阳市民用爆破器材专营有限责任公司