2018年11月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月湖南工业用地成交总况分析

2018年11月，湖南成交用地总面积 5,079,579 平方米（约合 7,619亩）
· 工业用地面积为 2,445,970 平方米（约合3,669 亩），占总面积的48% ，环比增长 11.94 %；
· 成交金额共计881,283万元，其中工业用地金额115,150万元，占比13.07% ，环比增长 44.78 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地55宗，占总宗数的29.26% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	620,878	25.38%	807.85%	23,343	20.27%	973.24%	14	25.45%	366.67%
长沙	789,893	32.29%	-20.93%	55,390	48.1%	25.01%	13	23.64%	-31.58%
株洲	324,947	13.28%	139.57%	14,999	13.03%	144.12%	7	12.73%	133.33%
常德	202,227	8.27%	10.58%	6,061	5.26%	9.17%	7	12.73%	-12.5%
永州	109,276	4.47%	-27.96%	2,046	1.78%	-43.76%	4	7.27%	持平
邵阳	134,904	5.52%	29.5%	5,029	4.37%	14.92%	3	5.45%	50%
湘潭	87,771	3.59%	610.58%	2,969	2.58%	743.3%	3	5.45%	200%
怀化	56,739	2.32%	-51.63%	1,405	1.22%	-43.53%	2	3.64%	持平
益阳	107,212	4.38%	-34.95%	3,540	3.07%	-27.9%	1	1.82%	-88.89%
娄底	12,129	0.5%	-9.05%	368	0.32%	-19.47%	1	1.82%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年11月湖南工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年11月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年11月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、湘潭、邵阳、岳阳、常德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、邵阳、岳阳、常德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2018年11月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 55,390万元。全市成交总金额较上月增长 44.78%呈现波动状态。

图4 2018年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 47 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年11月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司湖南分公司竞得，为13,061万元；而湖南南远新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2018年11月面积最大的地块为361.57亩，位于汨罗市新市镇S308北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙县空港城大元路以南、盛祥路以东、合心路以北	13061	48	273.82	中国邮政集团公司湖南分公司
2	长沙	长沙县长沙经开区宾塘路以北、明月路以西、规划道路以东	12018	54	223.64	湖南南远新材料有限公司
3	株洲	石峰区日新路以西、中车大道以北	8800	37	235.65	株洲中车特种装备科技有限公司
4	岳阳	汨罗市新市镇S308北侧	8380	23	361.57	湖南龙智新材料科技有限公司
5	长沙	长沙县黄花镇综一路以南，黄金大道以西，园二路以东，综二路以北	7102	49	144.77	长沙综保投资有限公司
6	长沙	长沙县黄花镇综一路以南，保税大道以西，园一路以东，综二路以北	4512	41	108.85	长沙综保投资有限公司
7	长沙	长沙县黄花镇综一路以南，园一路以西，综二路以北	4496	48	94.04	长沙综保投资有限公司
8	长沙	长沙县黄花镇综一路以南，保税大道以东，园二路以西，综二路以北	4470	41	108.21	长沙综保投资有限公司
9	长沙	长沙经开区大元路以北、东五路以东	4232	45	93.15	长沙经济技术开发集团有限公司
10	益阳	益阳市资阳区长春镇清水潭村、新祝村。	3540	22	160.82	益阳维胜科技有限公司
11	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区杨帆大道以西,天源路以东，丽源路以北。	3020	30	100.18	岳阳东方雨虹防水技术有限责任公司
12	株洲	天元区新马工业园	2962	25	120.07	北京海纳川汽车部件股份有限公司株洲分公司
13	邵阳	邵东县生态产业园北岭路以南、绿汀大道以西	2899	28	104.53	湖南亮国科技股份有限公司
14	常德	新城路以南、胥家湖路以东	2640	22	119.98	常德津市宁能热电有限公司
15	岳阳	顺天大道北侧	1771	24	72.93	湖南凯博杭萧建筑科技股份有限公司
16	岳阳	金龙新区安康路东侧、机场路南侧	1756	22	79.34	湘阴航天康达新材料有限公司
17	长沙	长沙县黄花镇综二路以南，黄金大道以西，东巡逻道以东，横九路以北	1703	45	38.06	长沙综保投资有限公司
18	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长岭片区蔡家垄路以北,同兴组路以西，公山路以南	1580	30	51.97	岳阳长岭炼化通达建筑安装工程有限公司
19	常德	澧西街道新高堰.黄泥居委会	1547	18	83.91	湖南鑫宝精密制造有限公司
20	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区，天源路以西，丽源路以北	1520	29	53.07	湖南东为化工新材料有限公司
21	邵阳	经开区宝东路和荷龙路交叉口西北处	1470	22	67.65	湖南金利隆肥业有限公司
22	湘潭	湘乡市泉塘镇三角村	1441	23	62.62	湖南三龙湾物流有限公司
23	株洲	云龙示范区云田镇菖塘社区	1415	34	42.19	湖南新九方科技有限公司
24	长沙	高新区荷叶二路以南、茶园路以西	1361	35	39.08	湖南中润药业股份有限公司
25	岳阳	岳阳经济技术开发区十字坡路以东，木里港路以北	1320	25	51.82	徐则陈
26	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长岭片区长炼大道以北,中顺化工以东，高家垄路以南，同兴路以西。	1310	30	43	湖南华南新能源有限公司
27	岳阳	岳阳经济技术开发区金凤桥南路以东、大王庙路以北	1180	25	46.43	湖南蒙瑞龙电气集团有限公司
28	怀化	高村镇车头村长寿产业园内	1170	15	78.61	麻阳苗族自治县工业园投资开发有限公司
29	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村	958	42	23.01	长沙南方钽铌有限责任公司
30	湘潭	经开区红星路以南，沪昆高速以北	953	22	42.51	湖南中路华程桥梁科技股份有限公司
31	常德	周家铺陆以西、创业路以北	951	19	50.71	常德市汇海饲料有限公司
32	长沙	长沙县黄花镇黄龙新村支路十二以东、财富大道以北	690	47	14.71	湖南省恒生包装有限公司
33	邵阳	经开区高新路与广信路交汇处	660	22	30.18	湖南迅源实业发展有限公司
34	岳阳	岳阳经济技术开发区十字坡路以东、大王庙路以南	645	26	24.99	岳阳新奥能源发展有限公司
35	株洲	天元区新马工业园	632	25	25.67	湖南永盛新材料股份有限公司
36	永州	东安县白牙市镇工业园金源路西侧、创业路南侧	629	16	39.87	东安南华实业有限公司
37	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村时代阳光大道以南	623	37	17.07	长沙南方钽铌有限责任公司
38	永州	江华瑶族自治县沱江镇兴业路南、江华九恒数码科技有限公司西侧	578	10	57.31	湖南恒创新材料有限公司
39	湘潭	湘乡市茶厂	575	22	26.52	湖南鸿安电力建设有限公司
40	常德	创业路以南、新城路以东	527	21	24.99	湖南嵘鑫风管制造有限公司
41	永州	东安县白牙市镇工业园金源路西侧、创业路南侧	456	16	28.9	东安南华实业有限公司
42	株洲	攸州工业园支路七以西	450	17	26.35	株洲壹诺生物技术有限公司
43	永州	江华瑶族自治县沱江镇兴业路南	382	10	37.84	湖南恒创新材料有限公司
44	株洲	攸州工业园龙山路与吉龙路交叉口西北角	373	17	22.19	湖南长荣高新材料有限公司
45	娄底	石马山镇群雄村	368	20	18.19	湖南省金韦混泥土有限公司
46	株洲	孙家湾镇孙家湾村	367	24	15.29	湖南耐渗塑胶工程材料有限公司
47	岳阳	三市镇民本路与时代路交汇处东北角	304	14	21.13	平江县中民筑友房屋科技有限公司
48	常德	嘉山大道以南	266	19	14.12	湖南常德浪力食品饮料有限公司
49	岳阳	岳阳经济技术开发区康王乡夹铺村	260	27	9.8	岳阳同利建筑新材料有限公司
50	怀化	沅陵县官庄镇老街村	235	36	6.5	湖南官庄干发茶业有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与贵州、四川在同一梯队，成交面积占全国2.61% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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