2018年11月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月益阳工业用地成交总况分析

2018年11月，益阳成交用地总面积 132,423 平方米（约合 199亩）
· 工业用地面积为 107,211 平方米（约合161 亩），占总面积的81% ，环比下降 34.95 %；
· 成交金额共计10,062万元，其中工业用地金额3,540万元，占比35.18% ，环比下降 27.9 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资阳区	107,212	100%	-	3,540	100%	-	1	100%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年11月益阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在资阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且资阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资阳区成交宗数最多，这也是资阳区近12月以来第 2 次成为益阳成交土地最多地区。同时，资阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；资阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南县热度有所降低。

图3 2018年11月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，资阳区成交金额最高，高达 3,540万元。全市成交总金额较上月下降 27.9%呈现下降状态。

图4 2018年11月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，资阳区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳维胜科技有限公司竞得，为3,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为160.82亩，位于益阳市资阳区长春镇清水潭村、新祝村。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳区	益阳市资阳区长春镇清水潭村、新祝村。	3540	22	160.82	益阳维胜科技有限公司