2021年12月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月湖南工业用地成交总况分析

2021年12月，湖南成交用地总面积 1,291,007 平方米（约合 1,937亩）
· 工业用地面积为 369,166 平方米（约合554 亩），占总面积的29% ，环比下降 83.36 %；
· 成交金额共计352,811万元，其中工业用地金额16,583万元，占比4.7% ，环比下降 82.12 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地9宗，占总宗数的19.15% ，环比下降 83.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
益阳	690,484	187.04%	-6.81%	13,466	81.2%	-28.5%	19	211.11%	18.75%
岳阳	1,511,047	409.31%	-	100,647	606.93%	-	17	188.89%	-
长沙	655,576	177.58%	27.42%	45,267	272.97%	48.89%	16	177.78%	持平
衡阳	579,589	157%	-	26,434	159.4%	-	15	166.67%	-
娄底	515,555	139.65%	288.58%	13,293	80.16%	534.79%	8	88.89%	33.33%
郴州	156,591	42.42%	-63.57%	4,850	29.25%	-61.7%	8	88.89%	60%
株洲	265,171	71.83%	-	11,470	69.17%	-	5	55.56%	-
湘西自治州	193,012	52.28%	-	8,652	52.17%	-	4	44.44%	-
张家界	136,825	37.06%	-29.77%	4,565	27.53%	-43.76%	3	33.33%	-25%
怀化	249,732	67.65%	-	6,570	39.62%	-	2	22.22%	-
湘潭	156,703	42.45%	-3.15%	9,373	56.52%	-22.76%	2	22.22%	持平
邵阳	95,859	25.97%	-56.55%	2,633	15.88%	-69.84%	2	22.22%	-81.82%
永州	11,991	3.25%	-	177	1.07%	-	2	22.22%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年12月湖南工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比409% 。

图2 2021年12月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年12月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，益阳成交宗数最多，这也是益阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、衡阳、岳阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、衡阳、岳阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭、邵阳、张家界、益阳、郴州热度有所降低。

图3 2021年12月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 100,647万元。全市成交总金额较上月下降 82.12%呈现下降状态。

图4 2021年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 46 万元/亩，永州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年12月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交岳阳智慧物流投资有限公司竞得，为20,740万元；而湖南园展新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2021年12月面积最大的地块为450.23亩，位于云溪区松杨湖办事处，长江大道以东，对山北路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	岳阳楼区胥家桥路以北,城陵矶高速公路以西,杭瑞高速公路以南,方家坡路以东	20740	71	293.17	中交岳阳智慧物流投资有限公司
2	岳阳	云溪区松杨湖办事处,江济中路以南,兴港路以北	18260	61	300.99	岳阳自贸区投资有限公司
3	岳阳	云溪区松杨湖办事处，长江大道以东，对山北路以南	16860	37	450.23	岳阳观盛投资发展有限公司
4	长沙	长沙县长沙经开区人民东路以南、东十一路以西、红树坡路以北、中轴路以东	13728	98	140.1	长沙经济技术开发集团有限公司
5	岳阳	岳阳经济技术开发区中科路以西、新园路以南、五龙潭路以东、大王庙路以北	7850	29	269.15	岳阳耀宁新能源科技有限公司
6	岳阳	云溪区松杨湖办事处，长江大道以东，环湖西路以南	7580	37	202.15	富强科技股份有限公司
7	湘潭	岳塘经开区群力路（板塘十七号路）与佳木路交叉口东北侧	7440	50	148.79	湘潭中昱实业有限责任公司
8	长沙	经开区航空路与高原路交叉口西北角	7003	47	150	长沙市智腾电子科技有限公司
9	长沙	浏阳经开区新河南路西侧、丝绸路东侧(经开区2021-HK-32地块)	6930	31	226.26	湖南未来智慧城市运营管理有限公司
10	湘西自治州	龙山县民安街道办事处九把锁	6500	38	172.39	龙山县兴诚乡村发展有限公司
11	衡阳	衡阳市雁峰区金龙坪街道茅叶村	6373	44	146.4	衡阳白沙洲开发建设投资有限公司
12	娄底	群乐街以北，创业四路以东	5999	30	199.95	娄底华菱薄板产业园开发建设有限公司
13	岳阳	屈原管理区河市镇灰滩河东侧	5520	23	239.52	岳阳市屈原管理区交通建设投资有限公司
14	衡阳	衡阳市衡山科学城园区内科学城大道以南，衡山大道以西（雁峰区岳屏镇东湖村）	5400	45	120	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
15	株洲	国瓷街道办事处玉瓷村、华塘村	5116	20	252.42	醴陵市土地经营有限公司
16	怀化	会同县连山工业园	4172	13	309.78	湖南会同裕森林业投资有限责任公司
17	岳阳	云溪区松杨湖办事处,长江大道与江济中路交汇处东南角	4145	61	68.25	岳阳自贸区投资有限公司
18	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇东风村	4035	45	89.67	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
19	张家界	慈利县工业集中区生物科技开发、杜仲开发建设项目2021年E地块	4000	21	193.02	慈利县乾元投资发展有限责任公司
20	长沙	雨花区经开区	3600	54	66.46	红星冷链（湖南）股份有限公司
21	岳阳	汨罗市屈原大道与修远路西南角	3291	50	65.62	汨罗市兴晟商贸有限公司
22	娄底	娄涟公路南侧，石白路以西	3187	30	106.23	娄底市森泰再生资源有限公司
23	长沙	长沙县长沙经开区大众北路以南、蓝田路以西	3108	62	50.21	湖南诺玛液压科技有限公司
24	株洲	株洲市荷塘区金溪路以南、悦舍路以西、映日路以东	3027	40	76.42	株洲金城华亿发展有限公司
25	长沙	浏阳经开区健康大道西侧、府前路北侧、南景路东侧、南阳路南侧(经开区2021-JF-JDZY-25地块)	2700	26	104.54	湖南九典制药股份有限公司
26	益阳	沅江市创新路交益沅一级公路西南角地块	2550	15	164.69	沅江市远大建设投资有限公司
27	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	2510	23	108.46	岳阳晶威新材料有限公司
28	岳阳	汨罗市循环经济产业园金塘路与革新路交叉口西南角	2410	113	21.38	湖南园展新型建材有限公司
29	怀化	怀化经开区包茂高速东侧、舞阳大道西侧、溪坪路北侧	2398	37	64.82	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
30	岳阳	湘阴县金龙镇安康路西侧	2337	30	77.54	湖南金诺动力设备制造有限公司
31	益阳	沅江市南大膳镇双学垸创新路东侧地块	2261	20	113.03	湖南发展琼湖建材经营有限公司
32	株洲	天元区新马工业园	2175	75	28.98	株洲金程汇通新型建材有限责任公司
33	郴州	石盖塘片区辉煌大道与兴石大道交汇处东北角	2100	30	70.03	郴州顺旺产业园发展有限公司
34	湘潭	雨湖区鹤岭镇日丽路南侧	1932	22	86.26	湖南裕能新能源电池材料股份有限公司
35	衡阳	珠晖区东阳渡街道新湘街	1809	36	49.83	湖南中核金原新材料有限责任公司
36	衡阳	耒阳市三架街道办事处七岭村	1789	13	133.3	耒阳市城农投小城镇开发建设有限公司
37	邵阳	隆回县花门街道县大健康产业园内	1765	20	88.26	湖南省宝庆农产品进出口有限公司
38	岳阳	临湘市江南镇洋溪村	1730	20	86.46	岳阳市滨晟新型建材有限公司
39	衡阳	祁东县归阳镇幸福村高速公路连接线西侧	1558	33	47.85	祁东县兴阳混凝土有限公司
40	长沙	长沙县长沙经开区明月路以西	1518	61	24.81	湖南凯鹏瑞迪科技有限公司
41	娄底	涟滨西街南侧、南阳路西侧	1475	30	49.14	湖南省益思迪科技有限公司
42	衡阳	南岳区旅游产业园项目，勤俭路以东，团结路以西	1443	41	35.19	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
43	衡阳	西渡镇公园路与培园路交接处西南角	1376	11	127.96	衡阳县高新技术产业建设发展有限公司
44	益阳	安化县经济开发区茶酉村	1313	18	71.36	安化经济开发建设投资有限公司
45	湘西自治州	泸溪县武溪镇天门溪村	1299	25	51.96	泸溪蓝天高科有限责任公司
46	娄底	竹春路以西，涟滨西街北侧	1281	30	42.67	湖南碧云环保科技有限公司
47	长沙	高新区长叶路与明湖路交会处西北角	1216	45	27.01	湖南万腾科技有限公司
48	岳阳	新园路以南、枣子山路以东	1150	23	50.47	岳阳恒立汽车零部件有限责任公司
49	益阳	沅江市南大膳镇双学垸大堤路北侧地块	1080	30	36	湖南发展琼湖砂石集散中心有限公司
50	长沙	高新区望雷大道与长营路交会处东南角	990	45	22	湖南国泰新点软件有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、四川在同一梯队，成交面积占全国5.2% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与广西、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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