2021年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月湖南工业用地成交总况分析

2021年09月，湖南成交用地总面积 6,550,392 平方米（约合 9,826亩）
· 工业用地面积为 4,006,179 平方米（约合6,009 亩），占总面积的61% ，环比增长 37.05 %；
· 成交金额共计912,130万元，其中工业用地金额160,630万元，占比17.61% ，环比增长 46.89 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地84宗，占总宗数的40.38% ，环比增长 21.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	626,919	15.65%	7.54%	39,776	24.76%	7.87%	14	16.67%	27.27%
邵阳	587,335	14.66%	2221.61%	19,336	12.04%	2215.42%	13	15.48%	225%
益阳	449,278	11.21%	384.73%	12,430	7.74%	269.61%	12	14.29%	300%
岳阳	729,019	18.2%	130.37%	35,301	21.98%	223.03%	11	13.1%	10%
郴州	317,727	7.93%	-57.06%	6,971	4.34%	-63.37%	8	9.52%	14.29%
怀化	224,543	5.6%	6.92%	6,821	4.25%	-7.22%	6	7.14%	持平
常德	103,845	2.59%	-82.27%	1,986	1.24%	-88.46%	6	7.14%	-33.33%
娄底	666,225	16.63%	4508.64%	29,062	18.09%	10242.35%	5	5.95%	400%
湘西自治州	98,516	2.46%	110.67%	2,735	1.7%	68.52%	5	5.95%	持平
永州	223,024	5.57%	139.95%	4,602	2.86%	64.59%	4	4.76%	100%
衡阳	36,115	0.9%	-68.09%	1,611	1%	-49.67%	2	2.38%	-60%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年09月湖南工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2021年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 5 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、邵阳、岳阳、益阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、邵阳、岳阳、益阳、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、衡阳、常德、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2021年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 39,776万元。全市成交总金额较上月增长 46.89%呈现上升状态。

图4 2021年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 42 万元/亩，常德成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一专用汽车有限责任公司竞得，为15,912万元；而湖南丰彩好润佳智慧商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2021年09月面积最大的地块为691.8亩，位于新城大道和宝东路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵阳	新城大道和宝东路交汇处	15912	23	691.8	三一专用汽车有限责任公司
2	娄底	耀春路以东、娄涟公路以北	15865	30	528.84	娄底市中兴液压件有限公司
3	娄底	东二环以东、创业街以南	11702	30	390.04	娄底紫竹云智产业园发展有限公司
4	岳阳	云溪区松杨湖办事处永济大道与象骨港东路交汇处东北角	9610	38	256.03	湖南中创空天新材料股份有限公司
5	岳阳	云溪区松阳湖办事处,长江大道以西,沿湖路以东	8880	37	238.91	岳阳汇川技术有限公司
6	长沙	漓湘东路以南、东十一线以西	7629	63	120.83	湖南亚大丰晖新材料有限公司
7	岳阳	湘阴县金龙镇安康路西侧	7460	30	246.97	湖南达利置业有限责任公司
8	长沙	高新区金洲大道以南、历泉路以东	4159	28	150.3	三一重工股份有限公司宁乡分公司
9	长沙	雨花区侯照村	4000	72	55.34	湖南丰彩好润佳智慧商贸有限公司
10	长沙	高新区枫林路与汇智路交会处西南角	3712	40	93.14	中联重科股份有限公司
11	长沙	岳麓区学士街道，智高路以东、玉谷路以南（望江路北片P01-A09中地块）	3226	51	63.26	湖南省拓联精密科技有限公司
12	郴州	资五产业园盈丰路西、资五路北。	3180	14	227.03	资兴市成诚投资有限公司
13	长沙	经开区金山路与杨家湾路交叉口东南角	3142	47	67.27	长沙市桑特液压技术有限公司
14	长沙	长沙县经开区开元东路以南、规划道路以东	3046	52	58.33	山河智能装备股份有限公司
15	益阳	沅江市中联大道交南岸山路西南角地块	2870	27	106.9	中农虹光智慧农业发展投资集团（湖南）有限公司
16	怀化	怀化高新区沪昆高速以南	2517	19	132.48	湖南洪康新材料科技有限公司
17	长沙	长沙经济技术开发区东四线以东、人民东路以南	2418	60	40.01	湖南东云集采科技发展有限公司
18	益阳	横木村路以南、瓜瓢山路以西	2341	19	124.52	湖南金易能源管理有限公司
19	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	2210	23	94.47	湖南润天智科装备制造有限公司
20	永州	零陵区工业大道与黄泥桥路交汇处东北角	2086	12	176.72	龙贵云
21	永州	零陵区接履桥街道办事处尚木井村与冶木井村交接处	2038	16	124.75	邓五建
22	湘西自治州	花垣县工业集中区	1918	19	101.28	花垣县盈田创旺置业发展有限公司
23	长沙	浏阳经开区湘台路东侧、北盛路北侧（经开区2021-HK-17地块）	1850	26	70.86	盐津铺子食品股份有限公司
24	长沙	宁乡市高新区历泉路以西	1704	28	61.57	湖南邦普循环科技有限公司
25	益阳	益阳市长春经济开发区新材料产业园进港公路北侧、创业路东侧	1642	19	85.49	湖南群展电子有限公司
26	益阳	益阳市长春经济开发区创业路东侧、小洲垸路南侧	1581	19	83.19	湖南三立诚科技有限公司
27	长沙	浏阳经开区湘台路西侧、盛世路南侧（经开区2021-HK-16地块）	1580	26	60.34	盐津铺子食品股份有限公司
28	岳阳	湘阴县键铭大道南侧、新华路西侧	1466	30	48.53	湖南三湘和新材料有限公司
29	长沙	经开区腾飞路与郭亮南路交叉口西南角	1406	47	30.07	希格玛电气（长沙）有限公司
30	长沙	宁乡市高新区金水西路以南	1386	28	50.09	湖南五创循环科技有限公司
31	衡阳	衡山县经开区工业大道旁	1386	32	43.3	湖南华升金爽健康科技有限公司
32	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	1210	24	49.43	岳阳中水环保服务有限公司
33	岳阳	云溪区松杨湖办事处东欣路与新龙路交汇处	1170	39	30.13	湖南中瑞智创增材科技有限公司
34	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	1150	23	49.25	岳阳盛博新材料有限公司
35	怀化	怀化高新区发展路以北,建设大道以西	1090	20	54.48	怀化高新产业投资发展集团有限公司
36	怀化	怀化市高新区南区第二大道以北	967	19	50.89	湖南氢捷新能源科技有限公司
37	郴州	汝城县汝城大道以东	960	16	61.27	汝城县顺兴投资开发有限公司
38	岳阳	湘阴县金龙镇安康路东侧	922	30	30.55	湖南台协智能装备有限公司
39	岳阳	湘阴县金龙镇安康路东侧	913	30	30.09	湘阴普拓智能装备有限公司
40	益阳	衡龙桥镇银城大道东侧、创业路北侧	904	14	63.02	益阳市赫山区城镇建设投资开发(集团）有限责任公司
41	益阳	益阳市长春经济开发区新材料产业园进港公路北侧、鸿源路东侧	891	19	46.56	益阳众邦精密机器有限公司
42	怀化	怀化高新区鹤城工业集中区鸭嘴岩	853	33	26.16	湖南省博世康中医药有限公司
43	怀化	洪江区工业集中区	780	19	40.48	怀化市洪江区沅水河道环保建材有限公司
44	常德	枫林路以东、政德路以南	742	16	47.13	常德市德山民建包装有限公司
45	益阳	益阳市长春经济开发区新材料产业园进港公路北侧、创意路东侧	735	23	31.89	益阳市创鑫建设投资有限公司
46	郴州	汝城县汝城大道以东	724	16	46.21	汝城县顺兴投资开发有限公司
47	娄底	娄双土告字[2021]31号	720	18	40	湖南省劲松机械有限公司
48	郴州	汝城县汝城大道以东	704	16	44.88	汝城县顺兴投资开发有限公司
49	邵阳	进站路和昌平路交汇处	689	14	48.02	邵阳东方雨虹砂粉科技有限公司
50	郴州	资五产业园盈丰路东、高盈路南、旗滨医药玻璃西	688	18	37.78	郴州旗滨光伏光电玻璃有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与辽宁、江西在同一梯队，成交面积占全国4.03% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与山东、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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