2021年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月湖南工业用地成交总况分析

2021年07月，湖南成交用地总面积 122,219 平方米（约合 183亩）
· 工业用地面积为 33,053 平方米（约合50 亩），占总面积的27% ，环比下降 99.47 %；
· 成交金额共计62,603万元，其中工业用地金额1,290万元，占比2.06% ，环比下降 99.51 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.25% ，环比下降 99.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常德	131,849	398.9%	-79.06%	3,189	247.21%	-85.79%	6	600%	-76%
株洲	121,693	368.17%	82.48%	4,579	354.96%	56.74%	3	300%	-25%
岳阳	59,409	179.74%	-94.24%	2,303	178.53%	-96%	3	300%	-80%
益阳	25,468	77.05%	-93%	460	35.61%	-95.3%	3	300%	-50%
湘西自治州	104,086	314.9%	5084.34%	3,700	286.79%	7942.61%	2	200%	100%
娄底	13,635	41.25%	-90.3%	418	32.4%	-93.51%	2	200%	-60%
张家界	148,475	449.2%	3935.74%	3,564	276.23%	2539.56%	1	100%	持平
长沙	37,471	113.37%	-98.15%	4,515	350%	-96.01%	1	100%	-97.73%
郴州	33,053	100%	-97.48%	1,290	100%	-94.16%	1	100%	-95.83%
邵阳	25,116	75.99%	-86.08%	1,496	115.97%	-71.98%	1	100%	-80%
衡阳	6,162	18.64%	-92.47%	140	10.84%	-96.5%	1	100%	-75%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年07月湖南工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且张家界土地成交面积最大，占比449% 。

图2 2021年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常德成交宗数最多，这也是常德近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、张家界、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、张家界、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、永州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2021年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，株洲成交金额最高，高达 4,579万元。全市成交总金额较上月下降 99.51%呈现波动状态。

图4 2021年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 80 万元/亩，益阳成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙消费电子产业园开发建设有限公司竞得，为4,515万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2021年07月面积最大的地块为222.71亩，位于湘西北城市固体废弃物绿色循环利用项目（新型烧结砖生产线）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	开福区沙坪组团沙坪路	4515	80	56.21	长沙消费电子产业园开发建设有限公司
2	张家界	湘西北城市固体废弃物绿色循环利用项目（新型烧结砖生产线）地块	3563	16	222.71	湖南理意城市固体废弃物绿色循环利用产业有限公司
3	株洲	株洲市荷塘区仙庾镇连山路以南、腾龙大道以西	3215	28	114	株洲徐家塘远东实业有限公司
4	湘西自治州	湘西高新区西区张社大道西侧	2301	23	100.04	湘西中民筑友科技有限责任公司
5	岳阳	湘阴县金龙镇安康路东侧	1593	30	52.76	湖南云川科技有限公司
6	邵阳	新邵县大坪经济开发区资东路与大陈路交汇处西南角	1496	40	37.67	湖南惠扬医疗器械有限公司
7	湘西自治州	古丈县古阳镇古阳村树栖柯	1399	25	56.09	古丈县通源综合开发有限公司
8	郴州	北湖区石盖塘街道五星村、小溪村。	1290	26	49.58	郴州万瑞新材料有限公司
9	常德	大鲸港小湾社区、西城社区	975	18	53.26	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
10	株洲	炎陵县霞阳镇星潮村2021- 03号地	885	22	40.47	炎陵东方希望畜牧有限公司
11	常德	长安路以西、尚德路以北	677	13	50.39	湖南天下溪生物医药科技有限公司
12	株洲	左权镇油田村	479	17	28.06	株洲怡美机车配件有限公司
13	常德	深柳镇长岭洲社区	461	18	25.17	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
14	岳阳	华容县二桥东路南侧、兴华石化东侧	430	30	14.11	华容县兴兴仓储物流有限公司
15	常德	株木山路以东、仙公路以北	387	15	25.69	常德恒力调压器有限公司
16	常德	仙公路以北、腾达设备以西	377	15	25.06	常德欣源电器设备制造有限公司
17	常德	大鲸港镇西城社区	312	17	18.2	湖南省楚源农业科技有限公司
18	岳阳	君山区钱粮湖镇六门闸社区	280	13	22.25	岳阳市君山区钱粮湖镇众鑫现代农业综合开发有限公司
19	益阳	浮邱山乡西峰寺村	260	20	12.98	湖南省乾益昇茶业有限公司
20	娄底	涟源市白马镇桃林堂村	228	21	10.94	湖南德晟智能科技有限公司
21	娄底	西河镇滑石村	190	20	9.51	新化县顺和燃气有限公司
22	益阳	本宗地位于安化县江南镇赤竹社区	151	8	19.05	安化经济开发建设投资有限公司
23	衡阳	九市粮库	140	15	9.24	闵小宽
24	益阳	本宗地位于安化县梅城镇龙安村	49	8	6.16	安化经济开发建设投资有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与重庆、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.6% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河南、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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