一、2020年07月株洲工业用地成交总况分析
2020年07月,
株洲
成交用地总面积
583,094
平方米(约合
875亩)
·
工业用地面积为
341,441
平方米(约合512 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
735.36
%;
·
成交金额共计119,591万元,
其中工业用地金额34,685万元
,占比29%
,环比
增长
2315.39
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的33.33%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
石峰区 |
281,292 |
82.38% |
- |
34,308 |
98.91% |
- |
3 |
75% |
- |
炎陵县 |
64,762 |
18.97% |
- |
1,412 |
4.07% |
- |
1 |
25% |
- |
攸县 |
61,161 |
17.91% |
376.99% |
2,073 |
5.98% |
393.57% |
1 |
25% |
持平 |
茶陵县 |
29,518 |
8.65% |
31.98% |
907 |
2.61% |
22.07% |
1 |
25% |
持平 |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2020年07月株洲工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且石峰区土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2020年07月株洲工业用地市场交易分析
三、2020年07月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
石峰区
成交宗数最多
,这也是石峰区
近12月以来第
3
次成为
株洲
成交土地最多地区
。同时,
攸县、石峰区、茶陵县、炎陵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
攸县、石峰区、茶陵县、炎陵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
株洲县热度有所降低。
图3
2020年07月株洲工业用地成交宗数分析
四、2020年07月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
石峰区
成交金额最高,高达
34,308万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2315.39%呈现波动状态
。
图4 2020年07月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石峰区
成交均价最高,达到
81
万元/亩,
炎陵县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲三一能源装备有限公司竞得,为19,140万元;此地块成交均价也为本月最高,达667万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为342.03亩,位于石峰区清霞路与老工业路交汇处西南侧。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第2位,
排名上升,
与常德、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第1,与张家界、常德在同一梯队,地价水平相对较高。