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2012年05月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月娄底工业用地成交总况分析

2012年05月, 娄底 成交用地总面积 266,815 平方米(约合 400亩)
· 工业用地面积为 117,565 平方米(约合176 亩) ,占总面积的44%
· 成交金额共计25,046万元, 其中工业用地金额4,140万元 ,占比16.53%
· 成交土地56宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的7.14% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
冷水江市 117,565 100% - 4,140 100% - 4 100% -

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年05月娄底工业用地成交面积分析

2012年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在冷水江市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且冷水江市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年05月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年05月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 冷水江市 成交宗数最多 ,这也是冷水江市 近12月以来第 5 次成为 娄底 成交土地最多地区 。同时, 冷水江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冷水江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年05月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年05月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 冷水江市 成交金额最高,高达 4,140万元 。

图4 2012年05月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 冷水江市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 冷水江市 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年05月娄底工业用地成交详情分析

由表可知,2012年05月,娄底成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南恒超置业有限公司竞得,为1,780万元;而冷水江市天一金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2012年05月面积最大的地块为76.27亩,位于沙塘湾办事处新民村、长铺村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 冷水江市 沙塘湾办事处新民村、长铺村 1780 23 76.27 湖南恒超置业有限公司
2 冷水江市 沙塘湾办事处王坪湾居委会 827 23 35.41 冷水江博长永祥混凝土有限公司
3 冷水江市 沙塘湾办事处王坪湾居委会 824 24 34.3 冷水江市天一金属制品有限公司
4 冷水江市 沙塘湾办事处王坪湾居委会 709 23 30.36 冷水江市煤炭矿业有限公司

图6 娄底工业用地成交详情

六、娄底投资分析

由图可知,娄底工业用地成交面积位列 湖南 第6位, 与湘潭、永州在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72012年05月湖南工业用地成交详情

娄底工业用地成交均价位列湖南第2,与湘潭、长沙在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年05月湖南工业用地成交详情

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