2012年02月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月娄底工业用地成交总况分析

2012年02月，娄底成交用地总面积 180,390 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 95,651 平方米（约合143 亩），占总面积的53% ，环比增长 657.51 %；
· 成交金额共计16,162万元，其中工业用地金额2,813万元，占比17.41% ，环比增长 1636.42 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水江市	59,021	61.7%	-	1,948	69.25%	-	1	33.33%	-
娄星区	19,968	20.88%	-	455	16.17%	-	1	33.33%	-
其他	16,663	17.42%	-	410	14.58%	-	1	33.33%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年02月娄底工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年02月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年02月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、娄星区、冷水江市成交宗数最多。同时，其他、娄星区、冷水江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、娄星区、冷水江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年02月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 1,948万元。全市成交总金额较上月增长 1636.42%呈现波动状态。

图4 2012年02月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 22 万元/亩，娄星区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年02月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南耀华冷水江耐火材料有限责任公司竞得，为1,948万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为88.53亩，位于禾青镇黄泥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	禾青镇黄泥村	1948	22	88.53	湖南耀华冷水江耐火材料有限责任公司
2	娄星区	娄星区杉山镇（原石油公司杉山油库旁）	455	15	29.95	湖南娄底湘旺煤炭有限公司
3		洪冠街以北、健缘医疗科技以西	410	16	24.99	湖南东岱光电科技有限公司