2019年10月永州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月永州工业用地成交总况分析

2019年10月，永州成交用地总面积 255,335 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 113,732 平方米（约合171 亩），占总面积的45% ，环比下降 68.7 %；
· 成交金额共计36,953万元，其中工业用地金额2,716万元，占比7.35% ，环比下降 53.9 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.68% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水滩区	63,843	56.13%	-	1,694	62.35%	-	1	33.33%	-
东安县	41,901	36.84%	-	903	33.23%	-	1	33.33%	-
江永县	7,989	7.02%	-97.68%	120	4.42%	-97.81%	1	33.33%	-80%

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年10月永州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冷水滩区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年10月永州工业用地市场交易分析

三、2019年10月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江永县、东安县、冷水滩区成交宗数最多。同时，东安县、冷水滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安县、冷水滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江永县热度有所降低。

图3 2019年10月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水滩区成交金额最高，高达 1,693万元。全市成交总金额较上月下降 53.9%呈现波动状态。

图4 2019年10月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 18 万元/亩，江永县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州市天鼎智能科技有限公司竞得，为1,693万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为95.76亩，位于冷水滩区淡岩路与盘王路交汇处西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水滩区	冷水滩区淡岩路与盘王路交汇处西南侧	1693	18	95.76	永州市天鼎智能科技有限公司
2	东安县	东安县白牙市镇工业园广源路与金源路交汇处西北角G-5-05地块	902	14	62.85	湖南丰瑞投资有限公司
3	江永县	江永县利田工业集中区内	120	10	11.98	江永温氏畜牧有限公司