2019年08月益阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

2019年08月，益阳成交用地总面积 98,659 平方米（约合 148亩）
· 工业用地面积为 40,343 平方米（约合61 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计16,345万元，其中工业用地金额883万元，占比5.4%
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% 。

图1 益阳工业用地成交总况

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年08月益阳工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，南县成交宗数最多，这也是南县近12月以来第 2 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、桃江县、沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、桃江县、沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月益阳工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南县成交金额最高，高达 629万元。

图4 2019年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃江县成交均价最高，达到 19 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月益阳各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年08月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南县工业园区建设开发有限责任公司竞得，为483万元；而湖南实靠实食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年08月面积最大的地块为37.6亩，位于南县南洲镇新张村。