2020年04月邵阳工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月邵阳工业用地成交总况分析

2020年04月，邵阳成交用地总面积 336,893 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 165,545 平方米（约合248 亩），占总面积的49% ，环比增长 3277.57 %；
· 成交金额共计35,724万元，其中工业用地金额3,751万元，占比10.5% ，环比增长 4365.69 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆回县	25,279	15.27%	-	515	13.72%	-	3	42.86%	-
新邵县	128,619	77.69%	-	2,895	77.18%	-	2	28.57%	-
城步苗族自治县	8,828	5.33%	-	192	5.11%	-	1	14.29%	-
洞口县	2,820	1.7%	-	150	4%	-	1	14.29%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2020年04月邵阳工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新邵县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年04月邵阳工业用地市场交易分析

三、2020年04月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆回县成交宗数最多，这也是隆回县近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，城步苗族自治县、新邵县、隆回县、洞口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城步苗族自治县、新邵县、隆回县、洞口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邵县成交金额最高，高达 2,895万元。全市成交总金额较上月增长 4365.69%呈现波动状态。

图4 2020年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洞口县成交均价最高，达到 35 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年04月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南潇龙机械设备制造有限责任公司竞得，为2,059万元；而湖南省新华书店有限责任公司洞口县分公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年04月面积最大的地块为137.26亩，位于新邵县大坪经济开发区贵新路与雪峰路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邵县	新邵县大坪经济开发区贵新路与雪峰路交汇处西南角	2059	15	137.26	湖南潇龙机械设备制造有限责任公司
2	新邵县	新邵县大坪经济开发区贵新路与锦程路交汇处东北角	836	15	55.67	湖南世驰科技有限公司
3	隆回县	位于隆回县花门街道原石门大洲村	229	17	13.21	隆回县友联混凝土有限公司
4	城步苗族自治县	儒林镇南山大道西侧	192	14	13.24	城步工业集中区管理委员会
5	隆回县	隆回县工业集中区内	161	13	12.48	隆回县金果家具有限公司
6	洞口县	洞口县经开区经开路北面	150	35	4.23	湖南省新华书店有限责任公司洞口县分公司
7	隆回县	隆回县工业集中区内	125	10	12.22	隆回县凯睿服饰有限公司