2019年01月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月邵阳工业用地成交总况分析

2019年01月，邵阳成交用地总面积 908,631 平方米（约合 1,363亩）
· 工业用地面积为 208,287 平方米（约合312 亩），占总面积的23% ，环比增长 110.36 %；
· 成交金额共计165,820万元，其中工业用地金额7,620万元，占比4.6% ，环比增长 116.6 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	158,704	76.19%	60.28%	5,557	72.93%	57.96%	6	75%	100%
绥宁县	47,450	22.78%	-	1,852	24.3%	-	1	12.5%	-
洞口县	2,133	1.02%	-	211	2.77%	-	1	12.5%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年01月邵阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年01月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 6 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，洞口县、邵东市、绥宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞口县、邵东市、绥宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 5,557万元。全市成交总金额较上月增长 116.6%呈现波动状态。

图4 2019年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洞口县成交均价最高，达到 66 万元/亩，邵东市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南衡科住宅工业有限公司竞得，为3,855万元；而洞口县万利汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2019年01月面积最大的地块为142.77亩，位于邵东生态产业园大新片区绿汀大道以东、大塘路以南、井泉路以西、大新路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	邵东生态产业园大新片区绿汀大道以东、大塘路以南、井泉路以西、大新路以北	3855	27	142.77	湖南衡科住宅工业有限公司
2	绥宁县	关峡乡插柳村、大园村	1852	26	71.17	绥宁县城市建设投资开发有限责任公司
3	邵东市	邵东县黑田铺镇三益大道以西、金康路以南、大东路以北	742	17	43.35	湖南金康管业有限公司
4	邵东市	邵东县黑田铺镇三益大道以西、金康路以南、大东路以北	301	17	17.41	邵阳把兄弟新材料科技有限公司
5	邵东市	邵东县黑田铺镇三益大道以西、金康路以南、大东路以北	255	17	14.68	陈民、谢江辉、唐彩红、唐作件
6	洞口县	洞口县经济开发区经开路	211	66	3.2	洞口县万利汽车贸易有限公司
7	邵东市	邵东县黑田铺镇西湘路以东、金湘路以南、新香港路以北	208	17	11.92	李良雄
8	邵东市	县生态产业园互生路以西、红旗路以北地段	196	25	7.92	李义芳