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2020年05月株洲工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月株洲工业用地成交总况分析

2020年05月, 株洲 成交用地总面积 174,917 平方米(约合 262亩)
· 工业用地面积为 135,585 平方米(约合203 亩) ,占总面积的78% ,环比 下降 47.6 %;
· 成交金额共计12,702万元, 其中工业用地金额4,925万元 ,占比38.78% ,环比 下降 35.6 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
荷塘区 61,258 45.18% - 3,333 67.67% - 1 33.33% -
醴陵市 37,346 27.54% -81.99% 983 19.94% -81.78% 1 33.33% -50%
炎陵县 36,983 27.28% - 610 12.39% - 1 33.33% -

图1 株洲工业用地成交总况

二、2020年05月株洲工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且荷塘区土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2020年05月株洲工业用地市场交易分析

三、2020年05月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 荷塘区、醴陵市、炎陵县 成交宗数最多 。同时, 荷塘区、炎陵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 荷塘区、炎陵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 天元区、醴陵市热度有所降低。

图3 2020年05月株洲工业用地成交宗数分析

四、2020年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 荷塘区 成交金额最高,高达 3,333万元 。 全市成交总金额较上月 下降 35.6%呈现下降状态 。

图4 2020年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 荷塘区 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 炎陵县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月株洲各地区土地成交均价分布

五、2020年05月株洲工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南飞山奇新材料有限公司竞得,为3,333万元;此地块成交均价也为本月最高,达36万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为91.89亩,位于株洲市荷塘区金达路以东、金塘大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 荷塘区 株洲市荷塘区金达路以东、金塘大道以西 3333 36 91.89 湖南飞山奇新材料有限公司
2 醴陵市 东富镇龙源村 982 18 56.02 湖南耐渗塑胶工程材料有限公司
3 炎陵县 炎陵县霞阳镇龙伏村 610 11 55.47 湖南淳雅铝业有限公司

图6 株洲工业用地成交详情

六、株洲投资分析

由图可知,株洲工业用地成交面积位列 湖南 第3位, 与邵阳、怀化在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72020年05月湖南工业用地成交详情

株洲工业用地成交均价位列湖南第5,排名上升与衡阳、岳阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年05月湖南工业用地成交详情

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