一、2019年08月株洲工业用地成交总况分析
2019年08月,
株洲
成交用地总面积
475,050
平方米(约合
713亩)
·
工业用地面积为
256,985
平方米(约合385 亩)
,占总面积的54%
,环比
下降
65.96
%;
·
成交金额共计107,474万元,
其中工业用地金额10,397万元
,占比9.67%
,环比
下降
64.85
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的26.92%
,环比
下降
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
石峰区 |
57,302 |
22.3% |
-61.11% |
3,244 |
31.2% |
-36.93% |
3 |
42.86% |
-40% |
天元区 |
132,448 |
51.54% |
-69.71% |
4,771 |
45.89% |
-72.03% |
2 |
28.57% |
-77.78% |
芦淞区 |
59,844 |
23.29% |
41.08% |
2,203 |
21.19% |
0.23% |
1 |
14.29% |
持平 |
茶陵县 |
7,393 |
2.88% |
-3.81% |
179 |
1.72% |
-28.4% |
1 |
14.29% |
持平 |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2019年08月株洲工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且天元区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2019年08月株洲工业用地市场交易分析
三、2019年08月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
石峰区
成交宗数最多
,这也是石峰区
近12月以来第
3
次成为
株洲
成交土地最多地区
。同时,
芦淞区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
芦淞区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
天元区、石峰区、茶陵县热度有所降低。
图3
2019年08月株洲工业用地成交宗数分析
四、2019年08月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
天元区
成交金额最高,高达
4,771万元
。
全市成交总金额较上月
下降
64.85%呈现波动状态
。
图4 2019年08月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石峰区
成交均价最高,达到
38
万元/亩,
茶陵县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲丰沃仓储有限公司竞得,为3,761万元;而湖南茅太置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2019年08月面积最大的地块为139.28亩,位于天元区新马工业园。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
与永州、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第3,排名上升与岳阳、湘潭在同一梯队,地价水平相对较高。