一、2019年02月株洲工业用地成交总况分析
2019年02月,
株洲
成交用地总面积
936,952
平方米(约合
1,405亩)
·
工业用地面积为
804,494
平方米(约合1,207 亩)
,占总面积的86%
,环比
增长
1015.56
%;
·
成交金额共计44,658万元,
其中工业用地金额30,025万元
,占比67.23%
,环比
增长
1346.29
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
天元区 |
466,078 |
57.93% |
1434.83% |
17,243 |
57.43% |
1305.3% |
2 |
33.33% |
100% |
株洲县 |
169,784 |
21.1% |
- |
6,620 |
22.05% |
- |
2 |
33.33% |
- |
炎陵县 |
86,488 |
10.75% |
- |
2,120 |
7.06% |
- |
1 |
16.67% |
- |
芦淞区 |
82,145 |
10.21% |
- |
4,042 |
13.46% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2019年02月株洲工业用地成交面积分析
2019年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且天元区土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2019年02月株洲工业用地市场交易分析
三、2019年02月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
株洲县、天元区
成交宗数最多
。同时,
株洲县、炎陵县、天元区、芦淞区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
株洲县、炎陵县、天元区、芦淞区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年02月株洲工业用地成交宗数分析
四、2019年02月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
天元区
成交金额最高,高达
17,243万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1346.29%呈现波动状态
。
图4 2019年02月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
芦淞区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
炎陵县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年02月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲高科发展有限公司竞得,为16,678万元;而中航动力株洲航空零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2019年02月面积最大的地块为676.12亩,位于天元区新马工业园。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第2位,
排名上升,
与长沙、怀化在同一梯队
,成交面积占全国1.05%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第2,排名上升与岳阳、怀化在同一梯队,地价水平相对较高。