一、2018年08月株洲工业用地成交总况分析
2018年08月,
株洲
成交用地总面积
791,566
平方米(约合
1,187亩)
·
工业用地面积为
312,751
平方米(约合469 亩)
,占总面积的40%
·
成交金额共计315,446万元,
其中工业用地金额12,506万元
,占比3.96%
·
成交土地21宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的42.86%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
醴陵市 |
36,645 |
11.72% |
- |
1,269 |
10.14% |
- |
3 |
33.33% |
- |
天元区 |
203,741 |
65.14% |
- |
7,544 |
60.32% |
- |
2 |
22.22% |
- |
石峰区 |
44,504 |
14.23% |
- |
2,486 |
19.88% |
- |
2 |
22.22% |
- |
荷塘区 |
27,863 |
8.91% |
- |
1,208 |
9.66% |
- |
2 |
22.22% |
- |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2018年08月株洲工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且天元区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2018年08月株洲工业用地市场交易分析
三、2018年08月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
醴陵市
成交宗数最多
,这也是醴陵市
近12月以来第
2
次成为
株洲
成交土地最多地区
。同时,
石峰区、荷塘区、醴陵市、天元区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
石峰区、荷塘区、醴陵市、天元区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年08月株洲工业用地成交宗数分析
四、2018年08月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
天元区
成交金额最高,高达
7,544万元
。
图4 2018年08月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石峰区
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
醴陵市
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲汇隆实业发展有限公司竞得,为5,678万元;而株洲兆富实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2018年08月面积最大的地块为228.31亩,位于新马工业园。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第4位,
与永州、长沙在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第2,与常德、湘潭在同一梯队,地价水平相对较高。