2020年03月娄底工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月娄底工业用地成交总况分析

2020年03月，娄底成交用地总面积 176,610 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 85,762 平方米（约合129 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计25,338万元，其中工业用地金额2,384万元，占比9.41%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新化县	68,091	79.39%	-	2,065	86.62%	-	4	80%	-
双峰县	17,672	20.61%	-	319	13.38%	-	1	20%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2020年03月娄底工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双峰县与新化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新化县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年03月娄底工业用地市场交易分析

三、2020年03月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新化县成交宗数最多，这也是新化县近12月以来第 3 次成为娄底成交土地最多地区。同时，双峰县、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双峰县、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月娄底工业用地成交宗数分析

四、2020年03月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新化县成交金额最高，高达 2,065万元。

图4 2020年03月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新化县成交均价最高，达到 20 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月娄底各地区土地成交均价分布

五、2020年03月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南海螺水泥有限公司竞得，为990万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为49.02亩，位于西河镇鸟山村、东风村、西河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新化县	西河镇鸟山村、东风村、西河村	990	20	49.02	湖南海螺水泥有限公司
2	新化县	洋溪镇白塘村	660	20	33.03	新化县鑫源混凝土有限公司
3	双峰县	娄双大道东侧	319	12	26.51	娄底市海人科技开发有限公司
4	新化县	西河镇鸟山村、东风村、西河村	290	23	12.58	湖南海螺水泥有限公司
5	新化县	孟公镇经星村	125	17	7.5	湖南王爷山食品股份有限公司