2019年03月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月郴州工业用地成交总况分析

2019年03月，郴州成交用地总面积 624,183 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 249,820 平方米（约合375 亩），占总面积的40% ，环比增长 1465.61 %；
· 成交金额共计66,906万元，其中工业用地金额6,532万元，占比9.76% ，环比增长 1475.39 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永兴县	166,860	66.79%	-	3,345	51.21%	-	3	50%	-
苏仙区	49,514	19.82%	-	2,317	35.47%	-	2	33.33%	-
临武县	33,446	13.39%	-	870	13.31%	-	1	16.67%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年03月郴州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年03月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年03月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永兴县成交宗数最多，这也是永兴县近12月以来第 6 次成为郴州成交土地最多地区。同时，临武县、永兴县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县、永兴县、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永兴县成交金额最高，高达 3,345万元。全市成交总金额较上月增长 1475.39%呈现波动状态。

图4 2019年03月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 31 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南腾弛环保科技有限公司竞得，为1,784万元；而湖南盐业股份有限公司郴州市分公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年03月面积最大的地块为133.78亩，位于永兴县柏林工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永兴县	永兴县柏林工业园	1784	13	133.78	湖南腾弛环保科技有限公司
2	苏仙区	苏仙区坳上镇田家湾村、走马岭村	1280	31	40.99	湖南盐业股份有限公司郴州市分公司
3	苏仙区	郴州市东河组团南片区福园路以北、相山路以西、林邑路以东	1037	31	33.28	湖南郴州粮油机械有限公司
4	永兴县	永兴县柏林工业园	1021	13	76.21	湖南腾驰环保科技有限公司
5	临武县	临武县工业园区工业大道与纵三路交汇处西面	870	17	50.17	湖南童心婴儿用品有限公司
6	永兴县	永兴县柏林工业园	540	13	40.3	湖南腾弛环保科技有限公司