2018年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月邵阳工业用地成交总况分析

2018年06月，邵阳成交用地总面积 99,385 平方米（约合 149亩）
· 工业用地面积为 47,798 平方米（约合72 亩），占总面积的48% ，环比增长 8.57 %；
· 成交金额共计7,055万元，其中工业用地金额1,490万元，占比21.12% ，环比增长 4.93 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	31,648	66.21%	-	1,199	80.47%	-	2	66.67%	-
新邵县	16,151	33.79%	-	291	19.53%	-	1	33.33%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2018年06月邵阳工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新邵县与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2018年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 4 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 1,199万元。全市成交总金额较上月增长 4.93%呈现上升状态。

图4 2018年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 25 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵东县茂盛打火机制造有限公司竞得，为1,157万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为44.5亩，位于城南拓区绿汀大道与云山路交叉口东南处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	城南拓区绿汀大道与云山路交叉口东南处	1157	26	44.5	邵东县茂盛打火机制造有限公司
2	新邵县	新邵县酿溪镇大坪经济开发区七秀路与大应路交汇处东南角	291	12	24.23	湖南凯通电子有限公司
3	邵东市	邵东县牛马司镇宏模村	42	14	2.97	湖南邵东绿宝工贸有限公司