一、2019年09月株洲工业用地成交总况分析
2019年09月,
株洲
成交用地总面积
361,848
平方米(约合
543亩)
·
工业用地面积为
162,824
平方米(约合244 亩)
,占总面积的45%
,环比
下降
36.64
%;
·
成交金额共计62,205万元,
其中工业用地金额11,151万元
,占比17.93%
,环比
增长
7.25
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的42.86%
,环比
下降
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
天元区 |
83,859 |
51.5% |
-36.69% |
6,683 |
59.93% |
40.08% |
4 |
66.67% |
100% |
芦淞区 |
52,314 |
32.13% |
-12.58% |
2,559 |
22.95% |
16.16% |
1 |
16.67% |
持平 |
茶陵县 |
26,653 |
16.37% |
260.55% |
1,909 |
17.12% |
966.48% |
1 |
16.67% |
持平 |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2019年09月株洲工业用地成交面积分析
2019年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且天元区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2019年09月株洲工业用地市场交易分析
三、2019年09月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
天元区
成交宗数最多
,这也是天元区
近12月以来第
5
次成为
株洲
成交土地最多地区
。同时,
茶陵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
天元区、芦淞区、茶陵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年09月株洲工业用地成交宗数分析
四、2019年09月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
天元区
成交金额最高,高达
6,683万元
。
全市成交总金额较上月
增长
7.25%呈现波动状态
。
图4 2019年09月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
天元区
成交均价最高,达到
53
万元/亩,
芦淞区
成交均价最低,为
33
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年09月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中建西部建设湖南有限公司竞得,为2,781万元;而湖南株洲南方新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达68万元/亩;2019年09月面积最大的地块为78.47亩,位于芦淞区董家塅街道办事处道田村、百井村。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第10位,
排名下降,
与郴州、益阳在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第1,与长沙、常德在同一梯队,地价水平相对较高。