一、2018年12月株洲工业用地成交总况分析
2018年12月,
株洲
成交用地总面积
1,525,696
平方米(约合
2,289亩)
·
工业用地面积为
397,382
平方米(约合596 亩)
,占总面积的26%
,环比
增长
22.29
%;
·
成交金额共计347,610万元,
其中工业用地金额14,342万元
,占比4.13%
,环比
下降
4.38
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的24.32%
,环比
增长
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
醴陵市 |
86,532 |
21.78% |
748.68% |
2,962 |
20.65% |
707.12% |
3 |
33.33% |
200% |
炎陵县 |
73,415 |
18.47% |
- |
1,698 |
11.84% |
- |
2 |
22.22% |
- |
天元区 |
61,083 |
15.37% |
-37.13% |
2,600 |
18.13% |
-27.66% |
2 |
22.22% |
持平 |
芦淞区 |
110,042 |
27.69% |
- |
5,382 |
37.53% |
- |
1 |
11.11% |
- |
攸县 |
66,312 |
16.69% |
104.92% |
1,700 |
11.85% |
106.56% |
1 |
11.11% |
-50% |
图1 株洲工业用地成交总况
二、2018年12月株洲工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且芦淞区土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2018年12月株洲工业用地市场交易分析
三、2018年12月株洲工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
醴陵市
成交宗数最多
,这也是醴陵市
近12月以来第
2
次成为
株洲
成交土地最多地区
。同时,
攸县、炎陵县、芦淞区、醴陵市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
攸县、炎陵县、芦淞区、醴陵市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
天元区、石峰区热度有所降低。
图3
2018年12月株洲工业用地成交宗数分析
四、2018年12月株洲工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
芦淞区
成交金额最高,高达
5,382万元
。
全市成交总金额较上月
下降
4.38%呈现波动状态
。
图4 2018年12月株洲工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
芦淞区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
炎陵县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国航发南方工业有限公司竞得,为5,382万元;此地块成交均价也为本月最高,达33万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为165.06亩,位于芦淞区董家塅街道办事处白井村、道田村地块。
由图可知,株洲工业用地成交面积位列
湖南
第7位,
排名下降,
与湘西自治州、永州在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
株洲工业用地成交均价位列湖南第3,排名下降与邵阳、益阳在同一梯队,地价水平相对较高。