2018年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月湖南工业用地成交总况分析

2018年10月，湖南成交用地总面积 6,101,243 平方米（约合 9,152亩）
· 工业用地面积为 2,185,039 平方米（约合3,278 亩），占总面积的36% ，环比下降 18.19 %；
· 成交金额共计1,292,645万元，其中工业用地金额79,533万元，占比6.15% ，环比下降 18.74 %；
· 成交土地292宗,其中工业用地60宗，占总宗数的20.55% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	999,017	45.72%	134.62%	44,309	55.71%	89.7%	19	31.67%	137.5%
益阳	164,813	7.54%	-7.78%	4,910	6.17%	-19.77%	9	15%	125%
常德	182,871	8.37%	-11.84%	5,552	6.98%	-33.19%	8	13.33%	60%
永州	151,697	6.94%	606.62%	3,638	4.57%	642.31%	4	6.67%	300%
株洲	135,637	6.21%	-68.36%	6,144	7.73%	-67.07%	3	5%	-70%
岳阳	68,390	3.13%	-86.13%	2,175	2.73%	-87.95%	3	5%	-70%
郴州	139,139	6.37%	-66.03%	2,317	2.91%	-71.68%	2	3.33%	-81.82%
怀化	117,312	5.37%	8.52%	2,488	3.13%	-14.78%	2	3.33%	-50%
邵阳	104,175	4.77%	1231.43%	4,376	5.5%	769.98%	2	3.33%	持平
衡阳	41,061	1.88%	-53.14%	813	1.02%	-73.65%	2	3.33%	-33.33%
张家界	14,949	0.68%	-25.11%	1,003	1.26%	68.86%	2	3.33%	持平
娄底	13,336	0.61%	-59.29%	457	0.57%	-57.25%	2	3.33%	-50%
湘西自治州	40,296	1.84%	159.82%	1,000	1.26%	83.82%	1	1.67%	-66.67%
湘潭	12,352	0.57%	-94.73%	353	0.44%	-94.13%	1	1.67%	-80%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年10月湖南工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、邵阳、永州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、邵阳、张家界、永州、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、益阳、郴州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2018年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 44,309万元。全市成交总金额较上月下降 18.74%呈现波动状态。

图4 2018年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家界成交均价最高，达到 45 万元/亩，郴州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南御家化妆品制造有限公司竞得，为6,407万元；而柳宇、唐铁牛、汪光伟、杜祥龙竞得的地块成交均价最高，达662万元/亩；2018年10月面积最大的地块为202.44亩，位于金阳大道以南、牛泸路以东（2018-YDWL-02地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	高新区绕西路与长川路交叉口西北角	6407	40	160.83	湖南御家化妆品制造有限公司
2	长沙	金阳大道以南、牛泸路以东（2018-YDWL-02地块）	4967	25	202.44	长沙韵必达电子商务有限公司
3	长沙	高新区永康路北侧、建新路西侧、新河南路东侧（XN04-08-03地块）	4850	24	199.84	华域视觉科技（长沙）有限公司
4	长沙	长沙县榔梨街道花园村福星路以南	4711	47	100	长沙星沙机床制造有限公司
5	长沙	回龙铺镇金玉工业园玉煤大道以北	4277	662	6.46	柳宇、唐铁牛、汪光伟、杜祥龙
6	长沙	铜官街道华城路与连心路交叉口西南角	4254	23	188.16	湖南吴赣药业有限公司
7	株洲	荷塘区金兴路以南、金乐路以东地块	3599	29	126.12	湖南省第五工程有限公司
8	常德	汉寿县高新区麒麟大道以南、金鹰路以西	2287	23	100	常德市业佳精密橡塑科技有限公司
9	郴州	永兴县太和工业园	2202	11	201.36	湖南邦源环保科技有限公司
10	邵阳	绿汀大道以东、长冲坪路以南、双兴路以西、云山路以北	2188	28	78.13	湖南博宇置业发展有限公司
11	邵阳	绿汀大道以东、长冲坪路以南、双兴路以西、云山路以北	2188	28	78.13	湖南博宇置业发展有限公司
12	长沙	长沙县春华镇武塘村开元东路东延线以南	2110	32	66.15	长沙县地产投资开发有限公司
13	长沙	金沙东路与亚洲北路交汇处西北角	1967	26	77.01	湖南天威电气股份有限公司
14	怀化	黔城镇泥溪村临209国道东侧	1920	13	150.05	洪江市新昌石化有限责任公司
15	长沙	开元大道以南，爱康一期以西（18-05地块）	1839	24	76.21	湖南爱康新型建材有限公司
16	长沙	长沙经开区人民东路以南、东六路以东	1723	13	128.25	湖南华天光电惯导技术有限公司
17	长沙	铜官街道华城路与五杉路交叉口西北角	1451	25	59.05	长沙市望城铜官工业集中区公用事业服务有限公司
18	益阳	灰山港镇天子坡村	1411	19	75.72	湖南九富家居材料有限公司
19	株洲	石峰区时代大道南辅道以南，新明路以北地块	1308	37	34.91	湖南三盛实业发展有限公司
20	永州	东安县白牙市镇官田北路东侧、青土坪路北侧	1265	16	80.04	华维节水科技装备（湖南）有限公司
21	永州	东安县白牙市镇青土坪路北侧、金源路西侧	1261	16	79.78	华维节水科技装备（湖南）有限公司
22	株洲	荷塘区黄泥塘路以北、金达路以西地块	1237	29	42.43	株洲金城华亿发展有限公司
23	长沙	宁乡高新区金水西路以南、规划路以东	1209	26	47.34	宁乡湘钢梅塞尔气体产品有限公司
24	长沙	高新区芦塘路南侧、福安路西侧（N06-08-01地块）	1100	24	45.43	湖南广佳汽车饰件有限公司
25	长沙	高新区丰裕北路东侧（B06-11-02地块）	1085	24	44.58	湖南保光新科汽车零部件有限公司
26	湘西自治州	龙山县洗洛镇洗洛社区居委会	1000	17	60.44	龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司
27	永州	永州市冷水滩区伊塘镇上大公路北侧（永州国家农科园区内）	997	17	60	永州冷水滩区温氏畜牧有限公司
28	益阳	赫山区衡龙新区	885	21	42.66	湖南量子动力新能源汽车科技有限公司
29	岳阳	华容县三封寺镇毛家村	860	21	40.01	湖南省雅迭香科技有限公司
30	岳阳	三封寺工业园	860	21	40.01	湖南省雅迭香科技有限公司
31	长沙	开元大道以南，竹山路以东（17-23地块）	813	23	34.82	浏阳朗林生物科技有限公司
32	常德	中联路以北、诺达科技以西	774	17	45.04	湖南省双豹粮食机械有限公司
33	益阳	南县浪拔湖镇山桥村五组	770	19	40.75	湖南湘北乐尔乐物流配送有限责任公司
34	常德	汉寿县高新区金鹰路南段西侧	687	23	30	湖南绿博农林开发有限公司
35	长沙	北盛路以南、万时红以西（2018-CZSP-11地块）	677	24	27.73	湖南诚招食品有限公司
36	衡阳	祁东县归阳工业园张家岭路西南侧	662	13	50.17	祁东县美能包装有限公司
37	张家界	张家界市经济开发区C区，屈家坊路西侧	638	55	11.5	湖南省新华书店有限责任公司张家界市分公司
38	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村、桐木坨村	568	22	25.91	湖南健乐美体育用品有限公司
39	常德	石门县经济开发区天供山社区	497	20	25	垚泰峰茶业有限公司
40	益阳	灰山港镇麻元坳村	492	19	26.19	桃江县环宇纺织新材料科技有限公司
41	常德	西洞庭管理区金凤街道中洲社区沅澧大道	486	18	27.59	常德金牛通达沥青有限公司
42	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	455	20	22.56	湖南八达人防设备有限公司
43	益阳	益阳高新区黄团岭村，迎新庄园用地东侧，湖南禾田置业发展有限公司用地西侧、南侧	425	24	17.44	湖南宝基地产集团有限公司
44	娄底	梅苑工业园振兴北路东侧、资源路南侧	405	23	17.49	国网湖南省电力有限公司新化县电力分公司
45	常德	临澧安福街道办临安村	380	15	25.25	临澧县禾润农贸有限公司
46	张家界	永定区沙堤办事处郝坪村	365	33	10.93	张家界仙踪林药业有限公司
47	湘潭	河口镇友余村	352	19	18.53	湘潭佳程建材有限公司
48	长沙	宁乡高新区姚家坡路以北、亚洲北路以西	339	26	13.27	湖南吉永盛汽车零部件有限公司
49	长沙	经十路以东，城市支路以南（17-22地块）	321	23	13.69	浏阳市洞井镇三联液化气有限公司
50	益阳	赫山区泉交河镇	308	19	16.43	陈名杰、杨建辉、刘焕明、周鄂辉、易宇翔

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与云南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.07% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与巢湖市、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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