2018年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月湖南工业用地成交总况分析

2018年09月，湖南成交用地总面积 6,358,001 平方米（约合 9,537亩）
· 工业用地面积为 2,670,904 平方米（约合4,006 亩），占总面积的42% ，环比增长 6.78 %；
· 成交金额共计1,773,731万元，其中工业用地金额97,872万元，占比5.52% ，环比增长 31.65 %；
· 成交土地295宗,其中工业用地72宗，占总宗数的24.41% ，环比下降 16.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郴州	409,534	15.33%	0.06%	8,179	8.36%	-26.4%	11	15.28%	-26.67%
岳阳	492,987	18.46%	303.87%	18,047	18.44%	464.13%	10	13.89%	100%
株洲	428,693	16.05%	37.07%	18,655	19.06%	49.17%	10	13.89%	11.11%
长沙	425,795	15.94%	73.83%	23,357	23.86%	68.62%	8	11.11%	-11.11%
湘潭	234,502	8.78%	452.03%	6,000	6.13%	348.81%	5	6.94%	150%
常德	207,424	7.77%	33.82%	8,311	8.49%	68.91%	5	6.94%	25%
益阳	178,725	6.69%	-	6,120	6.25%	-	4	5.56%	-
怀化	108,102	4.05%	-51.73%	2,920	2.98%	-57.78%	4	5.56%	-63.64%
娄底	32,761	1.23%	-68.81%	1,069	1.09%	-62.59%	4	5.56%	33.33%
衡阳	87,626	3.28%	-80.88%	3,086	3.15%	-63.23%	3	4.17%	-82.35%
湘西自治州	15,510	0.58%	-	544	0.56%	-	3	4.17%	-
张家界	19,960	0.75%	-13.59%	594	0.61%	-10.54%	2	2.78%	持平
邵阳	7,825	0.29%	-76.2%	503	0.51%	-47.55%	2	2.78%	持平
永州	21,468	0.8%	-94.22%	490	0.5%	-93.58%	1	1.39%	-85.71%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年09月湖南工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2018年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郴州成交宗数最多，这也是郴州近12月以来第 1 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、郴州、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳、邵阳、张家界、郴州、永州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2018年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 23,357万元。全市成交总金额较上月增长 31.65%呈现波动状态。

图4 2018年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵阳成交均价最高，达到 43 万元/亩，郴州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南航天有限责任公司竞得，为10,884万元；而邵东县宋家塘兴旺衣架厂竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2018年09月面积最大的地块为228.33亩，位于高新区青山路以北、湖高路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	高新区青山路以北、湖高路以东	10884	48	228.33	湖南航天有限责任公司
2	长沙	高新区长延路与雷高路交叉口西北角	5996	34	177.9	湖南三佳智电汽车研究院有限公司
3	常德	常德高新技术产业开发区内富窑西路与兴工路交叉口东南角（灌溪镇百家坪居委会）	5980	30	200.07	常德市鼎力实业有限公司
4	株洲	芦淞区董家塅街道办事处道田村地块	5448	31	175.71	湖南神通光电科技有限公司
5	株洲	天元区新马工业园	4417	25	177.14	众普森科技（株洲）有限公司
6	岳阳	县金龙新区芙蓉北路西侧、文襄路北侧	4114	25	164.15	湘阴县金龙新区开发建设投资有限责任公司
7	益阳	资阳区贺家桥北路东侧，青龙路南侧，资阳路北侧	3990	29	136.59	湖南宇晶机器股份有限公司
8	岳阳	县金龙镇芙蓉北路西侧、文襄路北侧	3258	25	129.91	湘阴县金龙新区开发建设投资有限责任公司
9	岳阳	县工业园区工业大道东侧	2891	31	93.56	湖南华隆重工有限公司
10	株洲	天元区自主创业苑一期K2地块	2508	30	84.15	株洲天易建设发展有限公司
11	长沙	长沙经开区东五路以东、大元路以北	2488	60	41.74	长沙经济技术开发集团有限公司
12	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	2450	20	120.83	岳阳渔美康生物科技有限公司
13	湘潭	易俗河镇玉龙路以北，湘南路以东，山塘路以南，香樟路以西。	2392	14	169.62	广州酒家集团利口福（湘潭）食品有限公司
14	郴州	永兴县柏林工业园	2295	13	170.38	湖南申联环保科技有限公司
15	株洲	石峰区时代大道男辅道以南、联诚路以东、新明路以北	2143	38	56.93	株洲恒远时代电器有限公司
16	岳阳	湘阴县工业园区健铭大道北侧	1869	22	84.48	湖南锦旺薄板有限公司
17	益阳	安化县羊角塘镇大岩社区村	1836	15	120.73	湖南金叶油业有限公司
18	郴州	永兴县太和工业园内	1509	13	114.33	郴州融源环保科技股份有限公司(庄玉祥)
19	株洲	石峰区规划支路以南、株洲华联高科有限责任公司以东地块	1444	37	38.6	株洲九方装备股份有限公司
20	衡阳	衡山县开云镇排塘村	1357	29	47.58	湖南衡山民辉环保科技有限公司
21	怀化	怀化经开区舞阳大道西侧、包茂高速东侧、溪坪路南侧、如意大道北侧	1340	26	50.9	怀化经济开发区舞水国有资产经营管理有限责任公司
22	湘潭	易俗河镇天易大道以南，芭蕉路以东，郁金香路以西，湖南柏屹创新园区发展有限公司现有用地以北	1309	17	78.43	湖南柏屹创新园区发展有限公司
23	湘潭	高新区楚天路以东，河东大道以南，东二环以西	1272	22	56.83	湘潭钢铁集团有限公司
24	常德	常德高新技术产业开发区内富窑西路与兴工路交叉口东北角（灌溪镇百家坪居委会、铁山村）	1230	26	47.8	常德市鼎力实业有限公司
25	岳阳	汨罗市新市镇新市街社区	1160	23	49.64	湖南省新基源新材料科技有限公司
26	株洲	龙头社区储备地块一	1158	24	49.21	湖南盛元半导体有限公司
27	怀化	甘太工业园内	1138	13	87.48	靖州苗族侗族自治县飞山生态健康产业投资有限公司
28	衡阳	耒阳市白洋渡村	1108	18	60.19	昭隆五金塑胶（耒阳）有限公司
29	长沙	经开区望城大道与望京大道交叉口东南角地块二	1081	12	93.23	长沙市振望建设开发有限公司
30	长沙	长沙县星沙产业基地开元东路以南、长界北路以西、红枫路以北	1011	43	23.51	湖南灿众建筑机械有限公司
31	岳阳	县工业园区工业大道西侧、茉莉路南侧	924	25	36.74	湖南海日食品有限公司
32	郴州	永兴县柏林工业园	884	14	64.34	永兴鹏琨环保有限公司
33	岳阳	县金龙镇安嘉路西侧	880	23	38.02	湖南威旭科技发展有限公司
34	长沙	经开区雷锋大道与规划支路交叉口东北角	873	25	34.99	长沙步步为赢食品有限公司
35	郴州	永兴县湘阴渡两新产业园内	828	12	68.74	郴州骏宇华工科技有限公司（陈贤芳）
36	郴州	汝城大道以西、兴科路以北	734	14	52.4	湖南湘深电子科技有限公司
37	湘潭	市经开区黄金大道以南，经开区派出所以东	709	22	32.69	湘乡市永嘉农业开发有限公司
38	长沙	长沙经开区大元路以北、黄兴大道以西	678	27	25.19	长沙欧宝特电子有限公司
39	株洲	云龙示范区学林街道办事处双丰社区	643	24	27.31	湖南宏泰汽车零部件有限公司
40	衡阳	泉峰办事处青市村、曲市村地段	620	26	23.67	衡阳市圣森置业有限公司
41	常德	临澧经济开发区	562	15	37.41	临澧福泰运输有限公司
42	株洲	云龙示范区龙头铺街道龙头社区	554	24	23.53	株洲鼎固机车配件有限公司
43	张家界	张家界经开区阳湖坪，罗沙路西北侧，张家头路西南侧	494	19	25.99	张家界恒林生态木有限公司
44	郴州	汝城大道以东、兴科路以南	492	13	37.06	汝城县隆源珠宝有限公司
45	永州	零陵区五里堆路与桐子坝路交汇处西南角	490	15	32.2	湖南赛菱体育用品有限公司
46	常德	龙潭路以西、华俊机械以北	490	22	22.65	常德市津润商贸有限公司
47	郴州	永兴县湘阴渡两新产业园内	422	14	30.74	湖南中祁科技发展有限公司（邓生华）
48	湘西自治州	龙山县民安街道办事处红星村（地块B）	420	21	20	龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司
49	邵阳	宋家塘管理区金石路以南、福星路以西地段	411	92	4.46	邵东县宋家塘兴旺衣架厂
50	长沙	丁字湾街道龙垸路与长塘路交叉口东南角	346	25	13.81	长沙市望城区旺春建材加工有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.86% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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