2019年11月湖南工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月湖南工业用地成交总况分析：

2019年11月，湖南成交用地总面积4,506,692平方米（约合6760亩），工业用地面积为2,264,404平方米（约合3397亩），占总面积的50% ，环比下降43.73% ；成交金额共计799,616万元，其中工业用地金额71,064万元，占比8.89% ，环比下降51.02% ；成交土地162宗，其中工业用地51宗，占总宗数的31.48% ，环比下降45.16% 。

湖南工业用地成交总况

二、2019年11月湖南工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且常德市土地成交面积最大，占比31%。

三、2019年11月湖南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，株洲市成交宗数最多，这也是株洲市近12月以来第1次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲市、衡阳市、常德市、张家界、娄底市、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲市、衡阳市、常德市、张家界、郴州市、娄底市、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，长沙市、邵阳市、岳阳市、益阳市、永州市、怀化市热度有所降低。

四、2019年11月湖南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常德市成交金额最高，高达29,814万元； 岳阳市尾随其后，为13,030万元。 全市成交总金额较上月下降51.02%，呈现下降状态。

2019年湖南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，常德市成交均价最高，达到29万元/亩，娄底市成交均价最低，为13万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月湖南工业用地成交详情分析：

湖南工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南常德市德源投资开发有限公司竞得，为8,844万元；而湖南省楚之晟控股实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；湖南新敏雅新能源科技有限公司竞得11月面积最大的地块为415.87亩，位于祁东县归阳工业园创业路东侧、洪河路北侧C、D、E地块。

六、湖南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与广西、福建在同一梯队，成交面积占全国3.46%。

全国土地成交均价总况

湖南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降，与河南、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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