2019年05月湖南工业用地市场交易分析报告

一、2019年05月湖南工业用地成交总况分析：

2019年05月，湖南成交用地总面积7,073,516平方米（约合10610亩），工业用地面积为3,184,812平方米（约合4777亩），占总面积的45% ，环比增长68.66% ；成交金额共计1,984,130万元，其中工业用地金额111,577万元，占比5.62% ，环比增长51.26% ；成交土地211宗，其中工业用地71宗，占总宗数的33.65% ，环比增长24.56% 。

湖南工业用地成交总况

二、2019年05月湖南工业用地成交面积分析：

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙市土地成交面积最大，占比33%。

三、2019年05月湖南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，长沙市成交宗数最多，这也是长沙市近12月以来第1次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙市、株洲市、岳阳市、常德市、益阳市、郴州市、怀化市、娄底市、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙市、株洲市、岳阳市、益阳市、郴州市、怀化市、娄底市、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，湘潭市、衡阳市、邵阳市、常德市、永州市热度有所降低。

四、2019年05月湖南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙市成交金额最高，高达54,338万元； 常德市尾随其后，为11,739万元。 全市成交总金额较上月增长51.26%，呈现波动状态。

2019年05月湖南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，长沙市成交均价最高，达到34万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月湖南工业用地成交详情分析：

湖南工业用地成交详情

由表可知，2019年05月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桑顿新能源科技（长沙）有限公司竞得，为17,046万元；而湖南泰宇投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；桑顿新能源科技（长沙）有限公司竞得5月面积最大的地块为425.43亩，位于高新区望雷大道与长延路交会处西北角。

六、湖南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与河南、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.36%。

全国土地成交均价总况

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升，与重庆、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

展开